【おすすめ10選】いま人気の不動産投資会社・サービスをラインアップ！

不動産投資おすすめ10選

本記事では不動産投資におすすめの運用会社やサービス10選を紹介します。

ここで紹介する会社やサービスは、実績豊富で人気もあり、安心して投資できるものばかりです。

	RENOSY	トーシンパートナーズ	JPリターンズ	プロパティエージェント	シノケングループ	FJネクスト	ベルテックス	日本財託	おうちのぜんぶ	ランドネット
エリア	首都圏	首都圏中心	東京都	東京都、横浜、川崎	全国主要都市	東京都、神奈川県	首都圏中心	東京都、川崎、横浜	東京23区中心	全国
入居率	99.6% （2023年4月時点）	97.8％	99.95% （2024年3月末時点）	99.0％以上 （2024年7月時点）	98.75％ （2024年年間平均）	99.0％ （2024年4月末日時点）	99.3％ （2023年3月31日時点）	99.73％ （2024年9月末時点）	不明	98.0％ （2024年7月31日時点）
取扱物件	中古マンション中心 （不動産全般）	中古マンション	中古マンション	中古マンション	【シノケンプロデュース】 アパート 【シノケンハーモニー】 マンション	新築・中古マンション	新築・中古・区分 一棟マンション	中古マンション	投資用マンション	中古マンション
上場	○ （東証グロース市場）	×	×	○ （グループ企業　東証プライム）	×	○ （グループ企業　東証プライム）	×	×	×	○ （東証スタンダード）
セミナー	×	×	○	○	×	○	○	○	×	○
資料請求	○	×	○	×	○	×	×	×	×	×
個別面談	○	○	○	○	○	○	○	○	○	○
特徴	・AIを積極的に活用したシステム ・都市部の中古マンションに特化 ・全ての手続きがオンラインで完結	・高い入居率を誇るマンション ・資産価値を保つためのサポート ・長い需要が見込める物件を供給	・仲介手数料0円の売主物件 ・超高稼働エリアの物件が専門 ・徹底した管理で家賃滞納の影響×	・自社開発のマンションへの投資◎ ・幅広い金融機関と提携可能 ・徹底した管理で高い入居率を実現	・豊富なプランから投資可能 ・24時間管理の充実したサポート ・市場に出ない好条件の物件を紹介	・ガーラマンションシリーズを展開 ・初・中級者に向けセミナーを開催 ・人気エリアに特化した物件	・幅広い商材から物件を紹介 ・豊富な金融機関のローンを提案 ・仲介手数料0円で低コスト◎	・ベテラン投資家のセミナーを開催 ・メディア掲載実績500件以上 ・グループ運営でサービスが高品質	・FPと協力した資産形成の提案 ・ライフプランに合わせた物件紹介 ・強引な営業や勧誘は一切なし	・約205万件の物件データを保有 ・目的に合わせた不動産投資を実現 ・3年連続マンション直接仕入数1位
解説	＼キャンペーン中！／ 解説を見る	解説を見る	＼キャンペーン中！／ 解説を見る	＼キャンペーン中！／ 解説を見る	＼キャンペーン中！／ 解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る	解説を見る

それぞれ詳しく紹介します。

(番外編)新しい不動産投資の形「不動産ST(セキュリティトークン)」とは

従来の不動産投資や不動産クラウドファンディングとも異なる投資の形として、「不動産ST（セキュリティトークン）」と呼ばれる投資も登場してきました。

STとは、ブロックチェーン技術を活用してデジタル化した有価証券のことです。

簡単に言うと、従来よりも強固なセキュリティで管理できる技術を活用した仕組みになります。

そして不動産STとは、STを不動産に応用したものです。

何千万円〜何億円とする不動産を證券化することで、個人では難しい大型不動産への投資が少額から可能になっています。

現物不動産投資よりも安く、不動産への投資ができるのです。

運用なども投資家はすることなく、専門家に任せられるので、現物不動産投資では必要な専門性も不要です。

また、同じ不動産証券であるREITは複数の物件への投資になりますが、不動産STでは単一もしくは少数の物件での投資となり、投資家自身で投資物件を選べるメリットがあります。

おすすめの不動産ST. 野村證券不動産ST(セキュリティ・トークン)

新しい不動産投資である不動産STですが、少しずつ取り扱う事業者も増えています。

その中でおすすめなのが、野村證券の不動産STです。

野村證券不動産STとは、国内最大級の総合証券である野村證券が提供している不動産STです。

利回りは3.0%〜4.5%で、最低投資額は100万円からになっています。

これまでに取り扱った不動産は、京都のホテルやアウトレットモール、旅館など様々です。

野村は長年にわたり投資商品の提供、投資のサポートを行っており、実績や会社の信頼度は高いでしょう。

野村證券不動産STに興味を持った方は公式サイトからサービス詳細をチェックしてみてはいかがでしょうか。

不動産投資の種類

不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を入居希望者に貸し出して家賃収入を得る資産運用の一種です。

物件が値上がりしたときや、不動産投資ローン完済後に売却する出口戦略も含まれます。

今回は代表表的な不動産投資を3つ紹介します。

区分マンション

不動産投資で最も多くの人が取り組んでいるのが区分マンション投資です。

分譲マンションの1室を購入して貸し出します。

1棟物件に比べると金融機関のローン審査に通りやすく、売却の際に買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

一方で、1室のみの保有では空室が出た場合、家賃収入が途絶えてしまうのがデメリットです。

一棟アパート

アパート投資は一棟まるごと購入または建築し、1室ごとに貸し出します。

一棟アパートは10室の場合、2室空室が出たとしてもほかの8室は稼働しているので、空室リスクが少ないのがメリットです。

半面、区分マンションに比べて投資額は高額になります。

不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングは、インターネット上で不特定多数の投資家から資金を集める、不動産小口化商品です。

単一不動産に1口1万円の少額から投資できます。

また、あらかじめ定められた比率までの損失を事業者が負担する「優先劣後方式」、空室が出た場合でも一定の家賃が保証される「マスターリース契約」の2つのリスク対策がとられているので安心です。

リスクが低い割に予定分配金利回りの相場は3～8％程度と高いのもメリットといえます。

安全高利回りであることから投資家からの人気が高く、先着式のファンドはすぐに完売して投資できないことがあるのがデメリットです。

当サイトのおすすめの不動産クラウドファンディングの記事では、ランキング形式でサービスについて詳しく解説しているので参考にしてみてください。

不動産投資のメリット

不動産投資の主なメリットは以下のとおりです。

家賃収入でローンを返済できる

不動産投資のメリットは、家賃収入でローンを返済できることです。

毎月の家賃収入の範囲内にローンと諸経費を収めれば、持ち出しなしで資産運用できます。

ローン完済後は純資産になるので、売却すればまとまった資金を手に入れられます。

レバレッジ投資ができる

銀行融資を受けることによって、自己資金だけでは買えない高収益物件を購入できるレバレッジ投資ができます。

好立地物件を購入することで、空室リスクも減ります。

節税対策になる

不動産投資は初期費用が多くかかるため、初年度は赤字になる可能性が高いです。

会社員が行っている場合は、給与所得から赤字分を控除できる「損益通算」を利用して所得税を減らすことができます。

また、現金で相続すると相続税課税評価額が100％となりますが、不動産で相続すると評価の基になる固定資産税評価額が公示価格の70％程度に評価額を下げることができます。

不動産投資は相続税対策としても有効です。

不動産投資のデメリット

一方で不動産投資には以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。

投資資金が高額で空室リスクがある

不動産投資のデメリットは、投資資金が高額であることです。

数百万から数千万円はするので、多くの人は不動産投資ローンを利用して購入します。

家賃収入で返済するので通常はローンを支払えますが、万一空室が出た場合は空室期間中預貯金を取り崩して返済しなければならない可能性があります。

金利上昇リスクや災害リスクがある

不動産投資ローンを利用している場合、金利の上昇で利息負担が増える場合があります。

これから物件を購入する場合は、金利動向をよく見極めて固定金利か変動金利を選択することが大事です。

また、地震や台風などの自然災害のリスクは常にあるので、ハザードマップで物件がリスクの高い位置にないかチェックする必要があります。

流動性が低い

不動産は取引当日に売れる株式と違い、買い手が見つかるまで一定期間かかります。

不動産会社に買い取ってもらうこともできますが、その場合仲介で売り出す価格よりも安い価格で買い取られるのがデメリットです。

不動産投資会社の選び方

不動産投資で失敗しないためには、信頼できる不動産投資会社を選ぶ必要があります。

選び方のポイントを事前にしっかりと把握して、慎重に選ぶのがおすすめです。

ここでは、不動産投資会社の選び方のポイントについて、詳しく説明していきます。

不動産投資会社としての実績

信頼できる不動産投資会社を選ぶ上で、これまでの実績は必要不可欠です。

会社の知名度だけでなく、成功事例や投資のリピーターがいるかなどをしっかりとチェックしましょう。

設立してからの営業年数も判断材料になるため、事前に調べておくと安心できます。

確かな実績を確認した上で選ぶのがポイントです。

顧客にあった物件選定をしている

顧客目線で物件やエリアを選定しているかどうかも、重視すべきポイントです。

不動産投資は、購入者によってそれぞれ目的が異なります。

顧客目線で営業しているところであれば、購入者の年収や資産状況などと合わせて、投資目的も理解した上で最適な物件を紹介してくれます。

購入者にあった物件を選定してくれる会社であれば、失敗のリスクも回避できるでしょう。

リスクについて説明してくれる

大きなお金が動くことになる不動産投資は、メリットだけでなく、デメリットやリスクもあります。

投資会社の中には、成功例だけを説明して強みをアピールしてくるところも少なくありません。

赤字経営などの失敗に陥らないために、デメリットやリスクをしっかりと説明してくれるかどうかも重要なチェックポイントです。

信頼できる担当者がいる

不動産投資を成功させるには、営業担当者の対応も重要です。

担当者の中には、ノルマを達成したいために、要望をしっかりと汲み取らずに契約を急かしてくる人もいます。

初心者にもわかりやすく丁寧に対応してくれるか、さらに、話し方の印象など、担当者との相性も確認しましょう。

顧客の立場になって対応してくれる、信頼できる担当者がいる会社を選ぶのもポイントです。

アフターフォローが充実している

不動産投資をする際には、開始した後のフォロー体制を確認しておくことも大切です。

初めての不動産投資の場合は、物件のメンテナンスなどが充分にできないかもしれません。

管理がしっかりできないために、入居者の減少につながる可能性もあります。

また、物件の売却時の相談ができるところであれば、最後まで安心して保有できます。

購入後のアフターフォローは、投資会社によって違いが大きいため、比較した上で検討するのがおすすめです。