終活とは？
何から始める？

「終活」とは人生の最期に向けて様々な準備や活動を行うことです。
死後の準備のようで後ろ向きなことと思われがちですが、
元気なうちに始めることでこれからの人生を見つめ直し、
最後まで豊かに過ごせます。
次世代のご家族の豊かな人生のためにもなります。

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  エンディングノート

  財産や土地の情報、思いを整理するノート。家族が迷わず、円滑に引き継ぐための準備になります。残された家族が困らないための大切なものです。

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  断捨離

  不必要な物を整理していきます。物だけでなく、土地や不動産の整理も大切です。活用しない土地は早めに見直すことで、家族の負担を軽減できます。

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  医療や介護の意思

  治療方針や介護の希望を明確にすることで、自分らしい最期を迎えられる準備です。住まいや土地の活用を考えることで、安心した老後を迎えられます。

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  財産の一覧作成

  財産や資産をリスト化し、管理を明確に。家族間のトラブルを防ぐ重要な取り組みです。家族がスムーズに相続・活用できるようにします。

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  相続対策

  資産の遺産分配や税金の計画を立て、家族間の円満な相続をサポートするための準備です。税負担を抑え、家族が安心して継承できる環境を整えます。

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  遺族のための遺言

  遺言書を作成し、財産分配の意志を明確化。土地や財産の意志を明確にし、争いや負担を防ぐために遺言を作成します。家族の未来を守る大切な準備です。

終活はお一人でできること
も多いですが…中でも扱いが難しいのが土地

相続時に現金のように簡単に分けることや、移動することができません。
また、土地によって最適な対策方法も変わってきます。

一例

●定期借地の場合

土地の相続税評価を行う際、借地権割合によて評価額が変動します。
※借地権割合は地域によって異なります。

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  メリット

  • 定期収入が見込める
  • 税金の負担が軽減される
  • 土地を所有し続けられる

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  メリット

  • 現金化できる
  • 税金の負担が軽減される
  • 地価の心配をしなくて良い

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  メリット

  • 安定した収入が見込める
  • 費用がほどんどかからない
  • 税金の負担が軽減される

セミナー情報

若い世代では
「家を買えない」時代に

金利の上昇により住宅ローンの負担が増え、物価高で生活費が圧迫される中、
賃金はほとんど上がらず、実質的な購買力が低下しています。
このため、若い世代では家を買うことがますます難しい時代になっています。

ファミリー向けの賃貸住宅の需要は高まる
と予想されます。

持ち家の需要が減少するのに伴い、賃貸への需要が高まっていきます。
若い世代にはファミリー向け賃貸住宅の人気が高いため。
今後、需要が高まっていくと予想されます。
土地の終活の手段として、賃貸契約を考えてみてはいかかでしょうか？

Q&A

終活では土地を売却したほうがいいですか？

土地の特徴や残されるご家族の状況により最適な方法は変わってきます。売却の他に賃貸経営や借地など様々な選択肢がございますので、お気軽にご相談ください。

賃貸物件を建てると
節税になると聞いたのですが…

いくら節税になったとしても賃貸経営が成り立たなければ意味がありません。地域の特性から、どのくらいの規模、どのような間取りが良いかなど不動産のプロとして、ご相談にお応えします。

売却、貸地を比較できますか？

はい、大丈夫です。売却、貸地の比較をすると短期的な考えと、長期的な考えのどちらの側面も見えてきます。土地活用も同時に比較することで、それぞれのメリット、デメリットを深くご理解頂けると考えています。

少し変形の土地なのですが、貸せますか？

次に土地を利用する方次第で、特徴のある土地は魅力にもなります。どちらの土地も魅力を引き出したうえで賃借人にご紹介することをこころがけております。しかし、借地に向かない土地場合、売却・土地活用も検討いただくことをお勧めします。是非、ご相談ください。

ご相談解決事例

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  [60代・男性]
  売れにくい土地でも無事に
  売却できました！

  親から相続で受け継いだ土地を手放そうと考えていたのですが、なかなか買い手がつかず困っていました。正直なことを言えば、土地はすぐ売れるものだと思っていたので、売れない現実に驚きました。しかし、相談すると売却まで非常にスムーズに進み、無事に希望額で売却することができ、とても満足しています。売却したことで相続税の納税資金を確保できましたし、子どもたちに負担をかけることなく財産を引き継げる状態になったと思っています。このおかげで土地が売れなかったら...と考える将来への不安がなくなり、今はとても安心しています。

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  [50代・女性]
  売らずに済み、安定した収入を
  得られています！

  土地を売って手放すのはどうかと考えていましたが、活用するために大きな借金をするのも怖く、長年どうするべきか悩んでいました。そんな時に「貸す」という選択肢を教えてもらい、思い切って相談してみました。借入をせず、リスクを抑えながら安定した収益を得られています。売らずに済んだ上に、毎月の安心感も得られて、本当に良かったです。さらに、貸すことで税金対策にも繋がったため、子どもたちにも負担なく引き継げる形を整えられたと思っています。

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  [70代・男性]
  活用をあきらめていた土地が、
  満室経営のアパートに！

  長年活用できずにいた土地があり、「どうにもならないだろう」と半ば諦めていました。 子ども達には悪いと思っていましたが、相続後のことは子供たちに任せたという思いでずっといました。そんなときに相談した結果、土地に合った活用方法を提案していただき、思い切って賃貸経営に挑戦。完成するまでは不安でしたが、満室経営が続いており安定した収益を得られています。
  まさかこんなにうまくいくとは思いませんでした。本当に感謝しています！また、活用することで土地の価値が大きく向上し、子どもたちに「資産」としてしっかり引き継げる形になりました。将来も安定した収益が見込めるので、安心して渡せます。

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