土地の相続で
抑えておきたい
3つのポイント

大切な土地・不動産をスムーズに引き継ぐためには、⽣前から準備
をしておくことが不可欠です。適切な対策を⾏うことで、将来、⼦孫
たちが困ることなく、土地を有効に活⽤できるようになります。

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  どのように
  土地を遺すか

  「誰に、どの土地を、どのような形で遺したいか」を明確にすることが大切です。誰に引き継がせたいのか、それとも売却して現⾦で分けるのか。この意思を明確にすることで、その後の準備の⽅向性が定まります。

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  土地の価値を
  正確に把握

  相続税の計算や遺産分割の公平性を保つため、あなたの土地の価値を正確に知っておくことが重要です。土地の評価⽅法は専門家である不動産鑑定⼠や税理⼠に依頼することで、客観的な価値を把握できます。

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  土地を活かす
  方法を検討

  土地を活⽤する。売却して現⾦化する。借地にして収入を得ながら税期の負担を軽減するなどベストな対策、次世代への引き継ぎを検討する必要があります。

専門家へ相談

土地の相続には、法律や税⾦の知識が不可欠です。全てを理解するのは難しいことも多いため、専門家へ相談することが重要です。状況に応じて、信頼できる専門家を⾒つけましょう。

相続時に注意点は
多岐にわたりますが…中でも扱いが難しいのが土地

相続時に現金のように簡単に分けることや、移動することができません。
また、土地によって最適な対策方法も変わってきます。

一例

●定期借地の場合

土地の相続税評価を行う際、借地権割合によて評価額が変動します。
※借地権割合は地域によって異なります。

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  メリット

  • 定期収入が見込める
  • 税金の負担が軽減される
  • 土地を所有し続けられる

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  メリット

  • 現金化できる
  • 税金の負担が軽減される
  • 地価の心配をしなくて良い

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  メリット

  • 安定した収入が見込める
  • 費用がほどんどかからない
  • 税金の負担が軽減される

セミナー情報

若い世代では
「家を買えない」時代に

金利の上昇により住宅ローンの負担が増え、物価高で生活費が圧迫される中、
賃金はほとんど上がらず、実質的な購買力が低下しています。
このため、若い世代では家を買うことがますます難しい時代になっています。

ファミリー向けの賃貸住宅の需要は高まる
と予想されます。

持ち家の需要が減少するのに伴い、賃貸への需要が高まっていきます。
若い世代にはファミリー向け賃貸住宅の人気が高いため。
今後、需要が高まっていくと予想されます。
土地の終活の手段として、賃貸契約を考えてみてはいかかでしょうか？

Q&A

相続では、土地を売却した方が良いですか︖

土地の特徴や残されるご家族の状況により最適な方法は変わってきます。売却の他に賃貸経営や借地など様々な選択肢がございますので、お気軽にご相談ください。

賃貸物件を建てると
節税になると聞いたのですが…

いくら節税になったとしても賃貸経営が成り立たなければ意味がありません。地域の特性から、どのくらいの規模、どのような間取りが良いかなど不動産のプロとして、ご相談にお応えします。

売却、貸地を比較できますか？

はい、大丈夫です。売却、貸地の比較をすると短期的な考えと、長期的な考えのどちらの側面も見えてきます。土地活用も同時に比較することで、それぞれのメリット、デメリットを深くご理解頂けると考えています。

少し変形の土地なのですが、貸せますか？

次に土地を利用する方次第で、特徴のある土地は魅力にもなります。どちらの土地も魅力を引き出したうえで賃借人にご紹介することをこころがけております。しかし、借地に向かない土地場合、売却・土地活用も検討いただくことをお勧めします。是非、ご相談ください。

ご相談解決事例

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  [60代・男性]
  売れにくい土地でも無事に
  売却できました！

  親から相続で受け継いだ土地を手放そうと考えていたのですが、なかなか買い手がつかず困っていました。正直なことを言えば、土地はすぐ売れるものだと思っていたので、売れない現実に驚きました。しかし、相談すると売却まで非常にスムーズに進み、無事に希望額で売却することができ、とても満足しています。売却したことで相続税の納税資金を確保できましたし、子どもたちに負担をかけることなく財産を引き継げる状態になったと思っています。このおかげで土地が売れなかったら...と考える将来への不安がなくなり、今はとても安心しています。

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  [50代・女性]
  売らずに済み、安定した収入を
  得られています！

  土地を売って手放すのはどうかと考えていましたが、活用するために大きな借金をするのも怖く、長年どうするべきか悩んでいました。そんな時に「貸す」という選択肢を教えてもらい、思い切って相談してみました。借入をせず、リスクを抑えながら安定した収益を得られています。売らずに済んだ上に、毎月の安心感も得られて、本当に良かったです。さらに、貸すことで税金対策にも繋がったため、子どもたちにも負担なく引き継げる形を整えられたと思っています。

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  [70代・男性]
  活用をあきらめていた土地が、
  満室経営のアパートに！

  長年活用できずにいた土地があり、「どうにもならないだろう」と半ば諦めていました。 子ども達には悪いと思っていましたが、相続後のことは子供たちに任せたという思いでずっといました。そんなときに相談した結果、土地に合った活用方法を提案していただき、思い切って賃貸経営に挑戦。完成するまでは不安でしたが、満室経営が続いており安定した収益を得られています。
  まさかこんなにうまくいくとは思いませんでした。本当に感謝しています！また、活用することで土地の価値が大きく向上し、子どもたちに「資産」としてしっかり引き継げる形になりました。将来も安定した収益が見込めるので、安心して渡せます。

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