ローコスト住宅メーカーのおすすめランキングTOP10【2026年更新版】

このページでは、夢のマイホームを建てようと考えている人に向けて、ローコスト住宅メーカーのおすすめランキングをお届けします。

土地も建築費用も上昇がつづく昨今ですが、ハウスメーカーを上手に選べば、費用を抑えた家づくりは可能です。

当サイト編集部が、各情報サイトで公開されているハウスメーカーの坪単価の平均値を調査し、SUUMOの参考坪単価とあわせて低い（安い）順に紹介します。

2026年更新の独自ランキングになるので、ぜひ参考にしてみてください！

ローコスト住宅メーカーのおすすめランキングTOP10

最初に、ローコスト住宅メーカーのおすすめランキングを紹介します。
本ランキングは、独自に調査した坪単価の中央値が低い順に並べています。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、従来の住宅よりも安価な価格帯の住宅のことです。

家を建てる際に考えなければいけないのは、「土地の値段」+「建築費用」の2項目。

そのうち、建築にかける費用を抑えた家を“ローコスト住宅”と呼びます。

一般的な住宅にかかる費用相場は、以下の通りです。

	建築費用（本体工事費）	坪単価
ローコスト住宅	1,000万円代	30～50万円
通常の住宅	3,000～4,000万円	50～70万円
ハイグレード住宅	5,000万円～	70万円～

  国土交通省住宅局が発表した「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」によると、新築住宅の建築費用は全国平均で4,034万円。

都市部か郊外か・住宅の広さや設備など、価格に影響を与える要因は多々あるものの、注文住宅の建物部分には4,000万前後の費用がかかるのが一般的です。

いくらの家を「ローコスト住宅」と呼ぶのか明確な定義はありませんが、一般的には広さが35坪程度で建築費用が1,000万円台の住宅を指します。

新築住宅の建築費用の全国平均4,034万円と比較すると、圧倒的な低価格であることがわかります。

ローコスト住宅は、部材や設備の一括購入、プランやデザインを限定するなど、各社工夫を凝らしてお手頃な価格を実現しているのが特徴。

今までは、住宅の購入について、「数千万円という費用をかけた一世一代の大きな買い物」というイメージがありました。

しかし、ローコスト住宅の普及により、「家を持ちながらも将来に備える」「無理のない範囲での持ち家購入」といった新しい選択の形が広がっています。

ローコスト住宅のメリット4選

ローコスト住宅は、価格の安さ以外にも以下のような多くのメリットがあります。

ここからは、ローコスト住宅の持つ4つのメリット、

• ライフステージの変化に対応しやすい
• 工事期間が短い
• 家を建てるということへのハードルが下がる
• シンプルで設計しやすい

について、順番に説明していきます。

1.ライフステージの変化に対応しやすい

建築費が抑えられるローコスト住宅は、建て替えへの精神的なハードルが低くなるのが特徴。

• 子どもが独立したのでコンパクトな平家に
• 介護が必要な両親との同居にあわせ、二世帯用に

上記のように、ライフステージに合わせて快適に暮らせるスタイルへの建て替えに踏み切りやすいでしょう。

また、建築費が抑えられるので、ローンの繰り上げ返済や一括返済も従来の住宅よりもスムーズになります。

完済後に大幅なリフォームをすれば新築同様の空間での暮らしがスタートでき、売却やリースといった柔軟な選択も可能となるでしょう。

2.工事期間が短い

一般的な住宅の工期は7か月程度ですが、ローコスト住宅は約半分の3か月程度で完成します。

新居が完成するまでの「仮住まい」の家賃を節約することに加え、子どもの入学など新居での生活をスタートさせる期限が定まっている方でも安心です。

3.家を建てるということへのハードルが下がる

「家を建てる」となると、毎月の金銭的負担・急な周辺環境の変化・住宅ローンの審査・頭金の準備など気になる事項が多くなるものです。

ただ、気になる事項が多くなるのは、「持ち家=一世一代の大きな買い物・ずっとそこに住み続ける」というイメージが強いから。

ローコスト住宅であれば、従来の家の3分の1～半分程度の費用で建築が可能です。

家を建てることへのさまざまな不安や心配事がまとめて解決でき、購入に踏み切りやすいという大きなメリットがあります。

4.シンプルで設計しやすい

ローコスト住宅ではデザイン・間取り・設備の仕様がある程度規格化されているため、シンプルで設計しやすいという点がメリットです。

家を建てるにあたって、自分たちの希望をメーカー側に伝えながら細かく打ち合わせをして決めていきます。

その中で、

• どのような点に配慮して設計すればよいのか
• 収納はどれくらいあればよい？
• 生活動線を考えた間取りとはどんなもの？
• 長持ちかつ断熱にすぐれた外壁や工法とは？

など、自ら勉強して知識を付けなければならない部分も多く、手間や労力がかかります。

建築プランがある程度決まっているローコスト住宅は、打ち合わせをする項目が少ないところもメリットです。

メーカー側が長年培ってきたノウハウが活かされた効率的な間取り・設備となっており、シンプルながらも満足度の高い家が建てられます。

ローコスト住宅のデメリット

メリットの大きいローコスト住宅ですが、いくつかのデメリットがある点も理解しておきましょう。

ここからは、ローコスト住宅を選ぶ際に知っておきたい3つのデメリット、

• 設備や機能性がシンプル
• 保証期間やメンテナンス費用を意識しよう
• 設計の自由度が低い

について、順番に説明していきます。

1.設備や機能性がシンプル

ローコスト住宅は、トイレやユニットバス、キッチンといった設備がシンプルで、標準仕様のグレードが低めに設定されているケースがほとんどです。

ただ、グレードが低いといっても、生活する上で不便なく使えるものがほとんどで、強いこだわりがなければ問題なく暮らせます。

水回りなど、毎日使う部分で妥協したくないこだわりがある方は、予算の範囲内でオプションとしてグレードアップするなど、“必要な部分だけ”追加・カスタムするのがおすすめです。

2.保証期間やメンテナンス費用を意識しよう

ローコスト住宅を建てる場合には、引き渡し後の「保証期間」や「メンテナンスにどのくらいの費用がかかるのか」を意識しておくことが大切です。

ローコスト住宅の中には、低価格を実現させるために外壁・屋根などにメンテナンス費用がかかる安めの建材を使うケースがあります。

将来的に建て替えや住み替えを検討している方であれば、重要視しなくても問題ないでしょう。

しかし、30年、40年と大幅なリフォームなしに住み続けたいと考える方は、建材やメンテナンス費用についても気を配った計画立てが必要です。

また、ローコストゆえに長期間の保障が付かないケースにも注意しなくてはいけません。

新築住宅は引き渡しから10年間の保証義務がありますが、11年目以降の保証はハウスメーカーによって異なるため、安心して暮らしていける保障のついたメーカー選びがおすすめです。

3.設計の自由度が低い

ローコスト住宅の強みは、“従来の家よりも費用を抑えた建築ができる”という点です。

工法や間取りのプランを限定することで、プレカット木材（購入時点で一定規格のサイズにカット済みの木材）の使用や部品・設備の大量一括購入が可能となり、結果としてローコストを実現しています。

ローコスト住宅は、たとえ注文住宅であっても完全自由設計を希望することはできません。

「メーカーの決めた規格の範囲内でのデザインやカスタム変更だけでは物足りない･･･」と感じる方は、ローコスト住宅ではなく通常の注文住宅を選びましょう。

ローコスト住宅メーカーの選び方

住宅メーカーでは、それぞれが工夫を凝らしたサービスを提供しているため、選び方がわからずに戸惑ってしまう方は少なくありません。

実際、問い合わせをしたくても何を基準に選べばよいか分からず、行動に移せないという声も聞かれます。

そこで、ローコスト住宅の建築を検討している方におすすめの「住宅メーカー選び5つのポイント」を紹介します。

• 対応可能地域で絞り込む
• 住宅の機能性や装備から選ぶ
• 予算で絞り込む
• 実績や信頼度合いで選ぶ
• 担当者との相性で考える

について、それぞれ見ていきましょう。

1.対応可能地域で絞り込む

ローコスト住宅は、ある程度規格が限定されることから「どんな土地でもOK」という訳ではありません。

また、特定の地域限定となっているケースもあります。

都道府県や沿線などザックリとした地域選択で構わないので、まずは家を建てたいエリアを決めて絞り込みましょう。

2.住宅の機能性や装備から選ぶ

価格帯が同じであっても、標準の装備内容や工法などは各社異なります。

各社が提供しているローコスト住宅の機能性や特徴を比較し、検討した上で選びましょう。

3.予算で絞り込む

ローコスト住宅と一括りにしても、1,000万円以下で建てられるプランから2,000万円強かかるプランまでさまざまです。

土地購入代金なども考慮し、予算の範囲内でできる住宅メーカーに絞り込んでいきましょう。

4.実績や信頼度合いで選ぶ

いくらローコストで家を建てても、安心して住み続けられなければ意味がありません。

営業マンのトークに飲みこまれず、誠心誠意作業してくれる優良なメーカーかどうかを見極める力も必要です。

業績や直近の実績などをチェックする他、インターネット上の口コミや実際に建てた人の声を参考にするのも良いでしょう。

5.担当者との相性で考える

家を建てるにあたって、メーカー担当者との相性も非常に重要なポイント。

こちらの意見をしっかりと汲んでくれて、「話しやすい」と感じる担当者であることが大切です。

まずは、家を建てたいエリアに対応しているメーカーを絞り、各社が提案しているローコスト住宅のプラン内容（機能性、安全性、予算）から気になるところを数社ピックアップしてみましょう。

実績や社会的な信頼性があり「問題ない」と判断できれば、資料請求をして担当者と実際に会ってみます。

現在建築中の物件があれば、現場を見学させてもらうのもおすすめです。

担当者と会って話したからと言って、そのメーカーに決めなければならないということはありません。

複数社の資料を見て担当者と話をし、最も自分たちの希望を叶えてくれそう・この人になら安心して任せられると感じるメーカーを選びましょう。

家の購入は、人生で最も大きい買い物といっても過言ではありません。

急がず焦らず、慎重に進めていくことが大切です。

ローコスト住宅に関連する質問

ローコスト住宅に関するQ&Aを紹介します。

なぜこんなにローコストで家が建てられるの？

「ローコスト住宅とは」の部分でもふれましたが、新築住宅の建築費用は全国平均で4,034万円。

アイダ設計の「24坪3LDK 999万円の家」と比べると、3倍以上もの差があります。

もちろん、4,000万円で建てた家と999万円で建てた家のクオリティが、全く同じワケではありません。

値段の差は、主に以下のような部分によって現れます。

• 四角い間取り空間を細かく仕切らないオープンな間取りで、部材や外壁スペースを抑える
• ユニットバスやトイレなどは、型落ちの製品をまとめて仕入れ
• 中間業者を通さず、自社で行う箇所を増やす
• 宣伝にお金をかけない
• 決まった規格の建材や部品で作る

メーカーによりコストカットのポイントは異なりますが、さまざまな企業努力を経て圧倒的な低価格が実現しています。

型落ちの製品といっても発売年数が1年・2年違うだけで、性能的には全く問題ないものがほとんどです。

住宅展示場に出店せずに、自社の土地にモデルハウスを建てているケースもあります。

気になるハウスメーカーを見つけたら、ローコストの理由と合わせてまずは問い合わせてみるのがおすすめです。

ローコスト住宅に向いているのはどんな人？

ローコスト住宅は、従来の家づくりの常識を覆す圧倒的な低価格が特徴。

金銭的な負担を軽減しつつ、安全性のある住宅が持てると多くの人に支持されており、需要は年々増加傾向にあります。

• “戸建て購入”と“将来に向けたお金の備え”を両立させたい
• 快適なセカンドライフが過ごせる住まいが欲しい
• 住宅ローンで生活への負担が出るのは困るが、持ち家がほしい
• 安心、安全に暮らせる家であることが理想
• 建売住宅には抵抗があるが、ある程度規格の決まった自由設計でシンプルに進めたい

このように、一定の品質や安全性はキープしつつも、金銭的な負担を大きくしたくないという方におすすめです。

今までは、戸建てを買うと、先々のライフスタイルの変化に柔軟に対応できなくなる傾向にありました。

しかし、ローコストの家であれば“建て替え”に踏み切りやすく、ステージに合わせた最適な家づくりを実現できるでしょう。

複数の住宅メーカーを比較するべき？

ローコスト住宅では、部屋数や設備などが大まかにパッケージ化されていることが多く、選択肢が限られています。

また、予算にも限度があるため特別な機能性を求めるのも難しいところ･･･。

そうであれば、「デザインや値段に満足すれば、複数のメーカーを比較する必要もないのでは？」と思った方は要注意！

ローコスト住宅であっても、複数の住宅メーカーを比較して検討するのは“必須”です。

家を建てる際に気にかけるべきポイントは多々ありますが、「保証やアフターサービス」「工法」は各メーカーにより異なります。

また、限られた選択肢の中でも選べる機能や設備に違いがあり、担当者のプランニング力や提案力も実際に話を聞いてみなければわかりません。

もちろん、どこまでが標準装備なのかという点にも注意が必要！

単に基本料金が安いからといって、トータルの費用も安くなるとは限りません。

どこのメーカーにお願いするかを慎重に決めるためにも、最初から1社に絞り込まず複数社に問い合わせをして進めていきましょう。

ローコスト住宅で失敗したくない･･･気をつけるポイントは？

“ローコスト住宅”は、名前にもあるように一般的な住宅よりも低い価格帯の商品。

ポイントを押さえながら計画を進めないと、“安かろう悪かろう”の買い物になって後悔してしまうことも･･･。

• 価格の内訳と総額をきちんと提示してくれる
• 長期優良住宅の基準を満たしているか
• 施工した家をきちんと見学させてくれる
• アフターケアの仕組みが整っているか
• インターネット上の口コミ評価も参考に

頭に入れておくべきは、「目先の費用だけにとらわれない」こと。

どんなに魅力的な価格提示であっても、安心して住めなくては元も子もなく、メンテナンス費用がかさむ等で結局損をする可能性があります。

優良なメーカーを選べば、ローコストでも満足のいく家を建てることは十分に可能！

安心して施工を任せられる会社なのかどうかを、上記のポイントを参考に見極めてください。

おわりに

当記事では、ローコスト住宅やメーカーの特徴・選び方について解説してきました。

• ローコスト住宅とは、1,000万円台や坪単価30～50万円程で建てられる家のこと
• 建築基準法があるので、ローコストでも耐震性や安全性は問題なし
• メリットは4つ
  →生活の変化に対応しやすい
  →工事期間が短い
  →建てることへのハードルが下がる
  →シンプルで設計しやすい
• 注意点は3つ
  →設備や機能性がシンプル
  →自由度が高くない場合が多い
  →保証期間やメンテナンス費用も意識
• 各メーカーによって施工方法や標準装備が異なるので比較・検討やアドバイザーは必須

“ローコスト住宅”の需要は、年々増加傾向にあります。
各社が工夫を凝らしてコスパの優れたプランを提供しているため、どのメーカーを選ぶべきか悩む人も多いでしょう。

ローコスト住宅メーカー選びで失敗しないコツは、複数社を比較・検討すること。
比較すれば、各メーカーの“こだわり”や“特徴”だけでなく、自分たちが“妥協したくないポイント”が明確になります。

気になる住宅メーカーを見つけてもすぐに1社に絞り込まず、数社に問い合わせて話を聞いたうえで、慎重に検討することが大切です。

自分たちだけで調べるのが面倒であれば、専門知識をもったアドバイザーの力を借りられるスーモカウンターが便利。
店舗でじっくり対面相談するもよし、自宅から事前予約してオンラインでゆっくり相談するもよしです。

前もって知識をつけたい人は家づくり講座も無料で受けられるので、ぜひ活用してください。