このページでは、新築そっくりさんの費用やメリット・デメリットなどをまとめています。
検討している方は参考にしてみてください。
住友不動産のリフォームサービスなので信頼性は十分ですが、依頼先選びで失敗しないためには、複数社を比較するようにしましょう。
希望条件に合った業者だけを効率よく比較するなら、「スーモカウンター リフォーム」に相談するのが便利です。
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新築そっくりさんとは
新築そっくりさんは、住友不動産が運営するまるごとリフォームのトップブランドです。
リフォーム産業新聞の調べによると「500万円以上のリフォーム受注工事件数ランキング」で1位を獲得するなど豊富な実績を誇ります。
マンションにも対応していますが、その名のとおり一戸建てを新築のようにリフォームするのがメイン。
新築そっくりさんには、下表のようなサービス体制が整っています。
| サービス項目 | サービス内容 |
|---|---|
| 建物無料診断 | ・床下調査 ・屋根調査 ・外部調査 ・傾き、不陸調査 ・間取り確認 ・耐震診断 |
| 顧客サポート | ・住みながら工事 ・大型家具の一時保管サポート ・引っ越し、片付けサポート ・仮住まいサポート |
| 保証・アフターサービス | ・リフォーム最長10年保証 ・水廻り5大設備の10年保証 ・定期点検 ・お客様センター （24時間・365日対応） |
「新築そっくりさん」を提供する住友不動産は、ビルの開発・賃貸やマンション・戸建住宅の開発・分譲、不動産の売買・仲介まで手がける大手総合不動産会社です。
| 会社名 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル |
| 設立日 | 1949年12月1日 |
| 代表者 | 仁島 浩順 |
新築そっくりさんの費用
新築そっくりさんのリフォーム費用は、建物の種類や規模によって大きく変わります。
ここでは戸建てとマンションそれぞれの費用目安を詳しく紹介します。
費用の内訳や注意点も解説するので、予算計画の参考にしてください。
戸建て30坪の場合の新築そっくりさんでのリフォーム費用は、おおよそ1,200万円から1,700万円程度が一般的です。
築年数や傷み具合、設備グレードによっては2,000万円を超えることもあります。
費用には本体工事費だけでなく、仮設工事や現場管理費、設計費、諸経費なども含まれます。
建て替えよりも50〜70％の費用で済むとされていますが、地元工務店と比べると20〜30％高くなる傾向です。
追加費用が発生するケースや、補助金の活用方法も事前に確認しておくことが大切です。
マンションの場合の新築そっくりさんでのリフォーム費用は、戸建てよりもやや抑えめになる傾向です。
一般的な専有面積60〜80㎡の場合、目安として600万円から1,000万円程度が多いです。
間取り変更や水まわり設備のグレードアップによっては、さらに高額になることもあります。
マンション特有の制約（管理規約や構造制限）があるため、工事範囲や内容によって費用が変動します。
共用部への影響や諸費用も見積もりに含めて計画することが重要です。
新築そっくりさんの評判・口コミ
新築そっくりさんは、累計受注棟数が16万棟を突破しており、全国で顧客から支持されているサービスです。評判は上々と考えてよいでしょう。ただし、価格に関しては人によって意見が分かれます。
新築そっくりさんの口コミをX（旧Twitter）から拾うと、以下のようなコメントが投稿されています。
ポジティブな評判
実家のリフォーム完成！
すっっっっばらしい仕上がり！
キッチン、キレイ過ぎて
料理したくない（笑）さて
引用：@HieTintのポスト
カーテン買わないと💦
家の中丸見え〜（笑）#新築そっくりさん#古民家再生#キレイを維持したい
リフォームの完成度に満足していることがわかる口コミが見つかりました。
新築そっくりさんは古民家の良さを残しつつリフォームできるのも特徴です。
住友不動産の『新築そっくりさん』の完成見学会に行ってきました。リノベーションメインと思っていたのですが、それぞれのお家がもつ個性を生かしながら、現代の住みよさを提案、施工する会社なんだということが肌で感じました。大手企業の組織力ときめ細やかなサービス。見学会参加できてよかった！！
引用：@reinertropfenのポスト
新築そっくりさんでは、全国で定期的にイベントを開催しています。
相談もできるようなので、気になる人はイベントに参加してみても良さそうですね。
ちなみにウチも去年住友不動産で新築そっくりさん工事したばかりでした🏠
引用：@AFassaultfrontのポスト
すごく満足度高いですので、建て替え、リフォームご検討の方は見学してみるのもいいですよ！（中略）
リフォームやリノベーションだけではなく、建て替えを考えている人にもおすすめできるようです。
大手と街の工務店どちらも依頼してます😇
住友不動産の新築そっくりさんはすごく対応良かったし、親身になってくれたからお願いしたかったけど予算オーバーでした。中古のお家リノベーションまでもう少し！
引用：@koge_tyasoのポスト
こちらは、予算オーバーしたにも関わらず新築そっくりさんでリノベーションをしています。
親身に対応してくれたことが、新築そっくりさんに依頼する決め手になったようです。
ネガティブな評判
住友の新築そっくりさんで
リフォームしたけど、
見えないとこ手抜きしたり、
誤魔化したり
家中傷つけるしホントひどい
引用：@atosatoratoshiのポスト
リフォームってこんなものなの？
結構な金額支払ってますけど、、、
新築そっくりさんはポジティブな声が多くありますが、中には不満を持っている人もいるようです。
細かい部分の作業が雑だったようです。
担当の業者や職人の対応にバラつきがあるのかもしれません。
住友不動産の新築そっくりさんだけはやめておけ。母体がしっかりしているから信用していたが、本当に後悔した。1500万の価値はない。 ご近所にも絶対辞めておけと伝えて数千万は阻止した。本当に悪い。
引用：@higmania123のポスト
こちらの方は、具体的に何に後悔したのかはわかりませんが、費用の高さに見合う価値がなかったと感じているようです。
新築そっくりさんを検討している人も、まずは複数社の見積もりを比べるのがおすすめです。
スーモカウンター リフォームは、条件に合う業者の見積もりだけを一括比較できます。
工事内容と費用を確認した上で、どこに依頼するか決めるようにしましょう。
新築そっくりさんのメリット
新築そっくりさんには多くのメリットがあります。
主なメリットは、以下のとおりです。
- 大手企業ならではの信頼性と安心感
- 専属担当制による一貫サポート
- 6つの建物無料診断ができる
- 完全定価制で追加費用の心配がない
- 工事中の仮住まいサポートがある
ここでは、これらのメリットについて詳しく紹介します。
1.大手企業ならではの信頼性と安心感
住友不動産が提供する新築そっくりさんは、大手ならではの信頼性と安心感が強みです。
豊富な施工実績と独自の保証体制により、工事後も長期的なサポートが受けられます。
また、ブランド力による安心感や、全国対応のネットワークも利用者から高く評価されています。
地元工務店にはない大規模な対応力も魅力です。
2.専属担当制による一貫サポート
新築そっくりさんは専属担当制を採用しており、最初の相談から工事完了まで一人の担当者がサポートします。
これにより、要望の伝達ミスや進行管理の抜け漏れが少なくなり、安心して任せられる体制が整っています。
施主のライフスタイルや将来設計に合わせた柔軟な提案も可能です。
3. 6つの建物無料診断ができる
新築そっくりさんでは、耐震・断熱・設備・劣化・間取り・外観の6分野にわたる無料診断を実施しています。
専門スタッフが現地で詳細に調査し、最適なリフォームプランを提案。
これにより、建物の現状を正確に把握し、将来のトラブル予防や資産価値向上にもつながります。
診断内容が具体的で、施主が納得しやすい点も独自の強みです。
4.完全定価制で追加費用の心配がない
新築そっくりさん最大の特徴は、事前調査に基づく「完全定価制」です。
契約時に提示した金額で標準工事が完了し、追加費用の発生リスクを大幅に抑えられます。
ただし、解体後の大規模な損傷や施主の要望による工事変更は対象外となるため、契約内容の確認が重要です。
資金計画が立てやすく、予算オーバーの不安を軽減できる点が利用者に支持されています。
5.工事中の仮住まいサポートがある
リフォーム期間中は仮住まいが必要な場合も多いですが、新築そっくりさんでは仮住まい探しや引越しのサポートも提供しています。
これにより、施主の負担を軽減し、スムーズな住み替えが実現できます。
大手ならではのネットワークを活かしたサポート体制は、他社にはない大きな強みです。
新築そっくりさんのデメリット
新築そっくりさんにはメリットだけでなく、注意すべきデメリットも存在します。
主なデメリットは、以下のとおりです。
- 部分リフォームには向かない
- 担当者や職人の質にばらつきがある
- 費用が高額になりやすい
ここでは利用前に知っておきたいポイントを詳しく紹介します。
1.部分リフォームには向かない
新築そっくりさんは「まるごとリフォーム」を前提としたサービスのため、キッチンや浴室だけなど部分的な改修には不向きです。
全体を一新したい方には最適ですが、部分リフォームの場合は費用対効果が低く、他社の専門サービスの方が適しています。
サービスの特性を理解し、目的に合った選択が必要です。
2.担当者や職人の質にばらつきがある
大手企業であっても、担当者や現場の職人によって対応や仕上がりに差が出ることがあります。
口コミでも「担当者の対応が悪かった」「職人の技術力に不満」といった声が見られます。
専属担当制があるものの、担当者選びやコミュニケーションが重要です。
事前に担当者の実績や相性を確認しておきましょう。
3.費用が高額になりやすい
新築そっくりさんは大手ブランドの信頼性やサポート体制が充実している反面、地元工務店や小規模リフォーム会社と比べて費用が高くなりやすいです。
広告宣伝費や中間マージンが価格に上乗せされるため、同等の工事内容でも20〜30％高額になることが一般的です。
予算重視の方は複数社で見積もり比較を行い、コストバランスを見極めましょう。
新築そっくりさんはこんな人におすすめ
新築そっくりさんは以下のような人に向いているサービスです。
新築のようにリフォームしたい人
新築そっくりさんの名前の通り、自宅をまるごと新築のようにリフォームしたい人におすすめです。
部分的なリフォームであれば、新築そっくりさんを利用しなくても、もっとコスパのよいサービスが見つかる可能性があります。
新築のように生まれ変わらせたい人にこそ利用をすすめたいサービスです。
明朗な価格でリフォームしたい人
リフォーム費用は事業者によって価格が千差万別です。
新築そっくりさんは、本体価格に解体工事費や建築工事費、断熱改修費、設備配管・電気配線工事費まですべて含まれています。
オプションを付けない限り余計な費用はかかりません。
完全定価制の明朗な価格でリフォームしたい人に向いています。
リフォーム実績を重視したい人
住友不動産は、リフォーム産業新聞の調べによる「2023年大型リフォームランキング」で7,099件と、2位の住友林業（2,043件）を大きく上回って断トツの首位に輝いています。
2位も住友林業なので、住友グループがリフォームに強いことがわかります。
リフォーム実績が多い会社のほうが安心できる人に向いています。
新築そっくりさんに関連する質問
新築そっくりさんに関連する質問を紹介します。
