タマホームの注文住宅の評判・坪単価など大調査！「やばい・やめたほうがいい」会社なの？

タマホームといえば、CMでもおなじみのハウスメーカー。
比較的ローコストでの家づくりを強みとしており、知名度も実績も申し分ありません。

ただネット上では、「やばい」「やめたほうがいい」といった検索ワードも見られるので、不安に思う人もいるでしょう。

そこで本記事では、タマホームの注文住宅に興味がある人に向けて、評判や坪単価などをお伝えします。

また別記事では、タマホームのキャンペーンまとめも公開・毎月更新しているので、最新の特典を知りたい方はぜひチェックしてください。

タマホームとは

タマホームは、建築、設計、不動産業、保険代理業を行う、ハウスメーカーです。

ローコストの注文住宅を得意としています。

有名スターを起用したテレビCMでも知られ、大衆的なイメージがある会社です。

会社名	タマホーム株式会社
所在地	東京都港区高輪3-22-9 タマホーム本社ビル
設立日	1998年6月3日
代表者	玉木　伸弥
資本金	43億1,014万円(2023年5月31日時点)
上場市場	東京証券取引所プライム市場

タマホームの評判・口コミ

タマホームの注文住宅は年間1万2,324棟の建築実績が評判の良さを物語っているといえます。

高価格帯のメーカーのほうが評価は高くなる傾向がありますが、価格と品質のバランスを考えるとコストパフォーマンスの良さが、タマホームが選ばれている理由と考えられます。

タマホームへの口コミは、X（旧Twitter）に以下のような投稿がされています。

ポジティブな評判 

坪単価はそのぶん上がっているとは思いますが今のタマホームは性能を売りにしてるのでコスパ良くいい家に住めますよね！

我が家もロー〜ミドルコストの家づくりなので家の話は引き続き発信していきたいですね😊

引用：@k_mtmtのポスト

ローコストを売りにしているタマホームですが、最近は性能にも力を入れています。

安いだけではなく安心して長く住める家を求める人にもピッタリです。

---

営業さんって、契約を取ることも大切だけど、契約を取ったあとも大切だなーって思った話。

タマホームで注文住宅を建ててて、もうすぐ受け渡しなんですが、営業さんがほんとに素晴らしい方で…
人生で一番高い買い物だけど、タマホームさんにしてよかった！と思えてる。

引用：@mizumoto_yukaのポスト

契約を交わしてから担当者の態度が一変してしまうという事態は避けたいですよね。

営業担当によっては、契約するまでは対応がよかったり、手厚いサポートを受けられるというケースもあります。

タマホームで注文住宅を建てた方の中には、担当者の対応を高く評価している声もありました。

---

今話題のタマホームで建てたガレージハウスがやば過ぎる

まだ50%☺️目指せ世田谷ベース
もっともっと物増やしてお洒落にする！

引用：@nyappy_yujiのポスト

タマホームでガレージハウスを建てた方の口コミも見つかりました。

趣味を楽しんだり、仕事場にする人も多く近年人気が高まっています。

---

3月13日から着工して

まだ、たったの21日目。

今日、もう窓やドアが設置され
家の様相がハッキリと。

ロシアからの木材輸入がストップし
材料は全て上等そうな国産木材。

タマホーム、今の所文句なし。

引用：@YanbaruEのポスト

タマホームは、後ほどメリットでも紹介しますが、着工から完成までの期間が早いのも特徴です。

一般的に着工から完成まで2〜6ヶ月かかると言われていますが、タマホームは2〜3ヶ月で完成することがほとんど。

土地の大きさや建物によって変動するので、まずは無料のカタログを請求して理想の家をイメージしてみるのもいいですね。

ネガティブな評判 

タマホームで建てたお宅は
車置くスペースがバグってる
車停めた後乗り降り出来ん
家建てて一生こんなん嫌やろな

引用：@MacaronNo2のポスト

良い口コミが多い一方で、駐車場スペースが狭すぎるのではないかという意見もあるようです。

ただし、こちらの口コミは実際にタマホームで注文住宅を建てた方の声ではありません。

実際に暮らしていく人が大きな車に乗る予定がない、または来客用に小さな駐車スペースを作った可能性もあります。

  このサイト『住宅ヒント』では読者の方からの口コミも募集しています。ぜひご協力ください！

タマホームの坪単価

タマホームの坪単価を当サイトで調査したところ38万～65万円でした。

他社との比較を以下の表にまとめました。

タマホーム	38～65万円(当サイト調べ) 40.9～80.9万円(SUUMOより引用)
アキュラホーム	41～69万円(当サイト調べ) 55 ～ 85万円(SUUMOより引用)
アイダ設計	35～67万円(当サイト調べ) 29～78万円(SUUMOより引用)
一条工務店	57～103万円(当サイト調べ) ※SUUMOに参考価格記載なし

タマホームの坪単価についてX（旧Twitter）には以下のような投稿がされています。

タマホーム坪単価50切ってる🫠🫠

引用：yakisoba2heraのポスト

資材高騰により、ハウスメーカー全体で坪単価が上がってきています。

しかし、タマホームはまだまだローコストといえるハウスメーカーと考えてよいでしょう。

タマホームのメリット

タマホームの注文住宅には以下のようなメリットがあります。

相場より安い建築費で建てられる

タマホームはローコストの注文住宅メーカーなので、相場より安い費用で建築できます。

例えば、企画住宅(規格住宅)の場合、一般的には1,500万円以上すると言われていますが、平屋建ての販売価格は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）から建てられます。

先ほど紹介したタマホームの坪単価を参考にすると35坪で1,330万円〜2,275万円程度になると予想できます。

国土交通省が発表した「令和4年度 住宅市場動向調査」によると注文住宅の全国平均は3,935万円という結果になっているので、タマホームは相場よりも安い建築費で済む考えてよいでしょう。

タマホームが安い理由は？

ローコストハウスメーカーとして人気を集めているタマホームですが、大きく分けて理由は3つあります。

理由としては、中間業者を挟まず自社支店の工務チームで管理していることです。

中間業者にかかるコストの削減と業務効率化による工期の短縮を実現しています。

注文住宅の品質が良い

タマホームのは、2016年度から2023年度まで8年連続で「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー(※)」で優秀賞を受賞しています。

省エネルギー性能に力を入れており、高い評価を得ていることからも安心感があります。

さらに、住宅性能表示制度の6項目で最高等級をクリアしているのも特徴。

1. 耐震等級(倒壊防止)・・・等級3
2. 耐震等級(損傷防止)・・・等級3
3. 一次エネルギー消費量等級・・・等級6
4. 劣化対策等級・・・等級3
5. 維持管理対策等級・・・等級3
6. ホルムアルデヒド対策等級・・・等級3

トータルバランスに優れた高性能の注文住宅を建てたい方にもおすすめです。

住宅性能表示制度とは？

住宅性能表示制度は、良質な住宅を安心して購入できるようにするために作られた制度。

耐震性やエネルギー性、メンテナンス性などの性能を第三者機関が評価するものです。

外見だけでは判断できない家の構造や性能を確認できるので購入者はチェックしておくべきポイントです。

(※)建物や設備の省エネルギーやCO2削減に貢献する住宅を表彰する制度。

アフターサポートが充実している

タマホームは「初期保証」が充実しており、住宅引き渡し後の10年間にわたり保証と保険が付いています。

具体的な保証内容は以下の3つです。

最長60年の長期保証・無償点検

さらに、タマホームでは無償点検を実施しています。

引き渡しから最初の10年は、メンテナンスが必要な場合でも初期保証で賄えます。

10年以降は、必要に応じて有償のメンテナンス工事を条件として、10年毎の保証延長が可能。

長期優良住宅認定の場合は最長60年、それ以外の場合は最長30年の保証と点検がついてきます。

他のハウスメーカーより工期が短い

タマホームの工期は概ね2～3ヶ月といわれています。

最短では2ヵ月で完成するケースもあるので、平均2～6ヶ月かかる他のハウスメーカーと比べると短納期です。

家を建てるときは、4〜5月に着工、8〜9月に竣工。
もしくは、10〜11月着工、1〜2月が竣工が一般的に良いとされています。

	タマホーム	他のメーカー
着工	4〜7月 10〜12月	4〜5月 10〜11月
竣工	8〜9月 1〜2月	8〜9月 1〜2月

タマホームであれば、工期が短いのでベストな着工のタイミングも他のハウスメーカーより長くなります。

標準仕様で長期優良住宅が建てられる

近年、「長く住み続けられる家」や「将来家族に受け継げる家」を求める人が増えてきました。

しかし、これまでの日本の住宅の寿命は、25〜30年程度。
イギリスやアメリカの住宅の寿命は60〜80年といわれています。

日本では、30年程度で建て替えや大規模なリフォームをする必要がありましたが、タマホームでは60年以上住み続けられる家を提供しています。

さらに標準仕様で長期優良住宅を建てられるので、コストを抑えつつ丈夫で長持ちする住まいを手に入れられるでしょう。

アフターサポートでも解説しましたが、長期優良住宅の場合、タマホーム独自のサポートである60年間の長期保証と無償点検も受けられます。

その他にも長期優良住宅は、税金の面でも優遇されます。

	長期優良住宅	その他の住宅
住宅ローン減税	最大控除額：409.5万円 適用控除率：0.7%	–
所得税	税額控除額：最大65万円	–
不動産取得税	最大1,300万円	最大1,200万円
登録免許税	所有権保存登記：0.1% 所有権移転登記：0.2%	所有権保存登記：0.15% 所有権移転登記：0.3%
固定資産税	戸建住宅：当初5年間	戸建住宅：当初3年間

一般の住宅に比べて、住宅ローンや税金面での減税や控除など、さまざまな優遇措置が受けられるのもメリットです。

タマホームのデメリット

人気のタマホームですが、デメリットもあるので、以下の点に注意する必要があります。

オプションが割高になる

本体がローコストな分、オプションで標準外の工事を依頼すると価格が割高になるのがデメリットです。

本体の資材は一括仕入れでコストを抑えていますが、オプションはそうではないからです。

しかし、タマホームは標準仕様から選べる設備も充実しています。

まずは標準仕様の設備を確認してからオプションを検討してみましょう。

完全自由設計にならない場合がある

これもローコストの理由の1つですが、各部屋の窓・収納・コンセントなどの数を限定する、タマホーム独自のルールで「タマルール」と呼ばれるものが存在します。

したがって、基本的に自由設計ですが、完全自由設計にならない場合があります。

タマホームに限らず、ハウスメーカーには何らかの理由があることを心得て打ち合わせを進めていく必要があります。

タマルールとは？

ハウスメーカーには、独自で設けているルールが存在します。

「タマルール」の内容は変更されることもあるようなので、参考程度にチェックしてみてください。

• 構造柱を4mごとに配置する必要がある
• 階段の四隅に柱を入れる必要がある
• 建築士による図面の確認が図面確定の直前
• 営業担当は見積もりを出さない
• 玄関框は2mまで
• 窓は1つの部屋に対して2つまで
• ほとんどの納戸はオプション
• クローゼットの中段はオプション
• バルコニーの屋根はオプション
• ハイドアはオプション
• 家の角が7箇所以上になるとオプション
• 35坪以下で5LDKの家を建てるにはオプション
• 40坪以上になると一部オプションがサービスになる

プランの提案力が弱い

タマホームは薄利多売のビジネスモデルなので、1人の顧客に対するプラン提案に時間をかける余裕がありません。

任せきりにすると、他の顧客と同じような住宅になる可能性があります。

タマホームに限った話ではありませんが、理想の家づくりには自分の意見を伝えることが大事です。

まずは、カタログを請求して家族でイメージを膨らませてみるのもよいでしょう。

今回請求したカタログはこちら↓↓

タマホームはこんな人におすすめ

以下のような人は、タマホームで注文住宅を建てるのに向いています。

ローコストで品質の良い住宅を建てたい人

ローコストで建築できても品質の悪い住宅では意味がありません。

タマホームはローコストでありながら品質も良い点で、コストパフォーマンスの良い住宅を求めている人に向いています。

しっかりとしたアフターサービスを受けたい人

「安心保証サービス」で10年間に渡って保証や補償を受けられる他、定期点検も受けられるので安心です。

なるべく短い工期で建てたい人

タマホームは他のハウスメーカーより納期が大幅に短いので、事情があって早く完成させたい人に向いています。

タマホームに関連する質問

タマホームの注文住宅のQ&Aを紹介します。

標準仕様は？

標準仕様は以下のとおりです。

構造・工法	約74.1％国産材使用 長期優良住宅
基礎	ベタ基礎
外壁	ニチハ「フュージェ」 ケイニュー「光セラ」 旭トステム「15Pシリーズ」
屋根	【陶器瓦】 新東「セラムFシリーズ」 鶴弥「スーパートライ110」 【コロニアル瓦】 ケイミュー「コロニアルクァッド」 【ガルバリウム鋼鈑】 元旦ビューティー工業「ラジアールルーフ」
断熱	外壁・屋根：グラスウール14K 床下：ポリスチレンフォーム
窓	樹脂サッシ Low-Eペアガラス
床	EIDAI「アトムフィットGM」 大建「ハピアフロア」
玄関	YKKap「ヴェナートD30」 LIXIL「GIESTA2」
キッチン	タカラスタンダード「グランディア」 LIXIL「AS」 EIDAI「ラポッテ」 クリナップ「ステディア」
お風呂	LIXIL「アライズ」 TOTO「サザナTタイプ」 Panasonic「FZ」
洗面台	LIXIL[MV」 TOTO「Vシリーズ」 Panasonic「C Line」
トイレ	TOTO「ZJ2」「NJ2」 LIXIL「ベーシア」「ハーモJ」 パナソニック「タマホームオリジナルアラウーノ」

耐震等級は？

タマホームは地震に強い家を建てることこだわりを持っています。

最高ランクの「耐震等級3」を取得しているので、耐震性・耐久性ともに問題ありません。

保証は？

メリットで紹介した「アフターサポート」に加えて、タマホームには「ハッピーライフクラブ」という会員制サービスも提供しています。

さまざまな住宅トラブルに電話一本で24時間365日対応してくれる心強いサービス。

駆けつけ・一時対応は無料なので、万が一の時のために入会してみるのもよさそうですね。

建築エリアはどこ？

全国47都道府県で建築可能です。

ただし、積雪量が多い、離島など諸条件によって建築できない地域もあります。

季節やタイミングによっては建築できる可能性があるので相談してみてください。

年収制限はある？

年収の5倍が目安になります。

年収300万円の場合は1,500万円までを建築費の目安にすればよいでしょう。

ただし、ローンの審査は金融機関が行います。

二世帯住宅は建築できる？

普通の住宅と同じ坪単価で建築できます。

玄関やキッチンを2ヵ所にするなど、特別な間取りにする場合はオプション価格となります。

太陽光発電は導入できる？

希望する住宅の形に合わせた太陽光発電システムを導入できます。

デザインを損なわない屋根一体型の太陽光発電など予算や要望に沿って提案してくれます。

タマホームで建てて後悔しないためには？

タマホームは注文住宅を主力にするハウスメーカーですが、土地を持っていない人には土地探しから請け負っています。

土地探しから建築まで一括して任せられるのもタマホームの人気の理由。

ただし、すぐにタマホームに決めてしまうのは注意が必要です。

タマホームの注文住宅に興味を持った方は、まずは複数社のハウスメーカー資料請求をして比較するのがおすすめです。