家まもルーノの口コミ評判や手数料は？リースバック一括査定のメリデメ解説

近ごろ利用者が増えているリースバックですが「仕組みがよくわからない」「自宅を手放すことに抵抗がある」と考える人は多いでしょう。

そこで本記事ではリースバック一括査定の「家まもルーノ」について口コミ・評判や、メリット・デメリットを解説します。

リースバックを知る参考になさってください。

リースバックとは

リースバックとは、自宅を売却してまとまった資金を得た後も、家賃を支払うことでそのまま住み続けることができる制度です。

お金は必要だが、住み慣れた自宅から引っ越したくない人に向いています。

賃貸契約の期限はなく、特別な事情がない限り通常の不動産賃貸と同じく2年ごとに契約を更新して住み続けることができます。

家まもルーノとは

家まもルーノは、どのリースバック業者が最も好条件かを教えてくれる一括査定サービスです。

100社以上と提携している中から、最大で10社の査定を同時に受けることができ、マンションのほか、一戸建てや店舗も査定できます。

全国47都道府県を対象にしているため利便性が高く、査定料金も無料です。

会社名	株式会社サラ
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町2-1-1 三井住友銀行高麗橋ビル4F
設立日	2020年7月2日(公式サイト開設)
代表者	吉田 正樹

家まもルーノの評判・口コミ

家まもルーノの評判については、運営会社の調べで顧客満足度が94.3%と極めて高いため、利用者からの支持を得ていると考えてよいでしょう。

口コミについては、リースバック一括査定が比較的新しいサービスであることから、家まもルーノへの口コミは、X（旧Twitter）にもほとんど投稿されていません。

リースバック自体には以下のような口コミがあります。

リースバック一括査定したら、1000万以上開きがあるのは結構ある

引用：@leaseback_jukuのポスト

我が家の現状では、生活保護は降りないとの事でした。大きくは持ち家であることが由来してきます。そこでリースバックという方法を勧められています。自宅を売却し家賃を払いながら、そのまま住み続けるというシステムです。売却時のお金がスッカラカンになる、諸々預金が

引用：@fm61416yのポスト

高齢になったら自宅を担保にして融資を受ける「リバースモーゲージ」
自宅を売却し家賃を払って住み続ける「リースバック」とうい選択肢もあり。

「不動産担保型生活資金制度」社会福祉協議会が窓口。

引用：@Ninjinmomのポスト

リースバックが有効な資金調達方法であることは認識されているようです。

家まもルーノのメリット

家まもルーノには主に以下の5つのメリットがあります。

1.最高額で買い取ってもらえる

家まもルーノの最大のメリットは、自宅を最高額で売れることです。

10社同時に査定できるので、ある程度の値幅が出ることが期待できます。

家まもルーノの実績では、平均して上下で120％（1.2倍）の買い取り価格の差になっています。

最低価格が3,000万円で最高価格が3,600万円なら、600万円も高く買い取ってくれる業者を選ぶことができるのです。

2.最短5日で現金化できる

家まもルーノは最短5日で現金化できます。

不動産の現金化までの期間は一般的に1～2週間程度かかるので、資金を急いで工面する必要がある人にとっては安心できるサービスといえます。

3.まとまった現金が一括で手に入る

家まもルーノを利用すれば、まとまった現金が一括で手に入ります。

リースバックは、ローンの返済や事業の資金繰りなど、まとまった現金が必要な場合にはとても助かるシステムです。

経済的な不安の解消はもちろん、精神面の負担も軽減できるでしょう。

4.コンシェルジュがサポートしてくれる

家まもルーノの大きな特長は専任のコンシェルジュがサポートしてくれることです。

1人のコンシェルジュとやり取りするだけで、複数の業者に査定を依頼することができます。

査定後もコンシェルジュが間に入ってくれるため、業者との面倒なやり取りが必要ありません。

5.買い戻すことができる

リースバックは売却したとしても、資金を貯めて将来買い戻すことができるのが普通の不動産取引にはない大きなメリットです。

思い入れの強い家であれば、買い戻しを前提として、いったんリースバックで売却するのもよいでしょう。

家まもルーノのデメリット

一方で、家まもルーノには主に以下の3つのデメリットがあります。

1.仲介手数料がかかる

リースバックは不動産会社が直接買い取るため、通常仲介手数料はかかりません。

しかし、家まもルーノを経由して成約した場合は直接買取ではないので仲介手数料（物件価格×3％＋6万円＋消費税）が発生します。

家まもルーノの査定費用自体は無料ですが、不動産会社への仲介手数料がかかることを心得たうえで利用する必要があります。

2.買取価格が相場の7～8割程度になる

不動産の買取は現金化が早い半面、買取価格は相場の7～8割程度になるのが一般的です。

家まもルーノは、その中で最も高く買い取ってくれる業者を紹介するに過ぎません。

とはいえ、通常の不動産仲介で売りに出した場合、買手が見つかるまでの期間が読めないことを考えると、早く現金化したい人にとっては許容範囲です。

3.家賃が相場より高くなる

リースバックを利用して新たに家賃を支払う場合は、一般的な賃貸住宅の賃料より割高になります。

住む期間にもよりますが、月当たりどの程度割高になるのか計算してから判断したほうが無難です。

家まもルーノはこんな人におすすめ

家まもルーノは以下のような人におすすめのサービスです。

老後資金が欲しい人

老後の生活資金が年金だけでは不安な人は、リースバックでまとまった資金を確保することができます。

単純に自宅を売却してしまうと新たに住む物件を探さなければなりませんが、リースバックなら同じ家に住み続けられるので安心です。

相続不動産を現金化して分けやすくしたい人

相続人が複数いて不動産のままでは分割できないので、現金化して財産を分けやすくしたい人にも向いています。

通常は不動産で相続させたほうが相続税は安くなりますが、スムーズな相続を優先する場合には利用したいサービスです。

住宅ローンの返済が苦しい人

住宅ローンの返済負担が重いけど、売却して引っ越すのは嫌という人にはリースバックが最適です。

ただし、ローンの残債よりもリースバックで売却できる金額のほうが高くないと利用することができません。

事業資金を調達したい人

家まもルーノでは工場のリースバックも扱っています。

設備を買い換えたいなど、事業資金が必要な場合は、工場を売却したうえで家賃を払って経営を続けることができます。

工場は業績が上向いたときに買い戻すことも可能です。

家まもルーノの使い方

家まもルーノの利用手順は以下のとおりです。

家まもルーノに関連する質問

最後に家まもルーノに関連する質問を紹介します。

家まもルーノでリースバックが可能な条件とは？

戸建て住宅やマンションなどの居住用不動産はもちろん、事業用のビルや店舗などもリースバックができます。

築古物件も可能なので、まずは気軽に相談するのがおすすめです。

賃貸契約が終了したら、引っ越しする必要がある？

賃貸契約が終了しても、通常の賃貸契約と同様に再契約すれば住み続けられます。

また、いつでも物件が買い戻せるところもリースバックのメリットです。

現金の使い道に制限はある？

リースバックで受け取った現金の使い道に制限はなく、自由に使えます。

事業資金や生活費、医療費、ローンの返済など、あらゆる用途に使って問題ありません。

リースバックはやばい、という声もあるので心配

リースバックは違法な取引ではなく、まとまった資金を調達するのには有効な手段です。

リースバックはやばい、と言われるのは、以下の理由が考えられます。

• 査定額や条件が業者によって大きく異なる
• 買取価格が市場価格より低くなる
• 家賃の負担が大きくなる可能性がある
• 契約内容によっては買い戻しができない

リースバックを利用する際には、複数の業者を比較したうえで、適正な価格を提示してくれるところを選ぶことが大切です。

将来的に買い戻しをしたい場合には、条件についてもしっかりと確認しましょう。

家まもルーノは、コンシェルジュに要望を伝えれば最適な業者を見つけ出してくれます。

自分の代わりに、希望に沿った業者を紹介してくれるので安心です。

リースバックの仕組みは？

リースバックは、業者が家を買い取って賃貸として貸し出し、毎月の家賃収入で利益を得る仕組みです。

売却後も家賃を支払って住み続けられるので、引っ越しする必要がなく誰にも知られません。

ローンが返済中でも利用でき、将来的に買い戻しも可能です。

リースバックとリバースモーゲージの違いは？

リバースモーゲージは、自宅を担保に入れて銀行から借り入れるシステムです。

高齢者向けのローンで、亡くなった時に担保に入れた物件を売却して、借り入れた現金を一括返済します。

借り入れなので利息が発生し、毎月利息を支払います。

一方、売却代金を受け取るリースバックは利息がかからず、毎月家賃を支払うシステムです。

その他、対象年齢や保証人などの条件も異なります。

リースバックと任意売却の違いは？

任意売却は、金融機関などの住宅ローン抵当権者の許可を得て、一般市場で不動産を売却することです。

債権者は、ローンの返済ができない場合に、担保になっている不動産を差し押さえて競売にかけますが、競売だと相場の6割～7割の金額になってしまいます。

しかし、任意売却であれば、相場価格での売却が可能です。

リースバックは、まとまった資金を調達するため、一方、任意売却は、競売を避けるために利用するのが目的です。

その他、条件や売却先なども異なります。

リースバックで騙されたケースはある？

リースバックの契約内容は、業者によって異なります。

内容をしっかりと理解せずに契約すると、条件が悪いと感じてしまい、ネガティブなイメージを抱く可能性があるかもしれません。

リースバックを利用して後悔しないためには、契約内容をしっかりと確認し、慎重に判断することが大切です。

リースバック業者の選び方は？

リースバック業者を選ぶ際には、買取価格や家賃が適正であり、契約条件が明確かどうかを重視しましょう。

ただ、多くの業者がありそれぞれ契約内容が異なるので、選ぶのは難しいかもしれません。

信頼できる優良業者を選ぶには、複数の業者を比較できるサービスを利用するのがおすすめです。

家まもルーノは、専門コンシェルジュが対応してくれるので、信頼できる業者が手間をかけずに見つかります。

運営会社の評判が気になる

家まもルーノの運営会社である株式会社サラの評判や口コミについて、SNSやネットでは確認できませんでした。

ただ、代表者は弁護士であり、事業戦略サポートや組織作りなど、士業の総合的なコンサルティングを行い、事業所の再建や売り上げの最大化も実現しています。

100社以上ものリースバック業者と提携していることからも、安心できるサービスだといえるでしょう。