住み替えをするから、今住んでいる家をできるだけ早く売却したい
海外に転勤に行くことになったから、異動日までにマンションを売却したい
上記のような理由で、できるだけ早く不動産を現金化したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな時にぜひ活用してほしいサービスが「すむたす売却」です。
通常の不動産売却であれば、現金化までに3～6か月ほどかかりますし、1年以上待つことも珍しくありません。
すむたす売却は、最短1時間で売却可能な価格が提示される＆最短2日で現金化できる驚異のスピードを誇ります。
今回の記事では、すむたす売却の特徴や評判について詳しく紹介するので、ぜひ参考にしてください。
すむたす売却とは
すむたす売却は、最短2日でマンションを現金化できるマンション売却サービスです。
AI査定の活用により最短1時間で売却価格がわかるのが強みで、元々は「すむたす買取」というサービス名でした。
すむたす売却と従来の通常の売却との違いとして、以下のようなことがいえます。
| すむたす売却 | 通常の売却査定 | |
| 期間 | 最短1時間 | 1週間ほど |
| 査定価格 | 買取価格と仲介価格 | 査定金額で売れる保証はない |
| 室内状況 | そのままでOK | 室内状況が悪いと売却が困難 |
| 現金化まで | 最短2日 | 平均で3～6か月 1年以上売れないことも |
| 仲介手数料 | 最大無料 | 物件価格の3％＋6万円 |
すむたす売却の評判・口コミ
続いて、すむたす売却についてネット上のリアルな評判や口コミをいくつか紹介しておきましょう。
ポジティブな評判
まずはポジティブな内容の口コミからです。
オンラインを上手に活用するスマートな不動産屋さんです。買い取り価格もかなり良かったです。（中略）契約するとライングループが作成され、問い合わせるとすぐに返信頂けるのが心強かったです。基本的にオンラインでやり取りできるので、忙しい方や引っ越しが遠方になる方には特にオススメできます。この度は本当にありがとうございました。
引用：Googleの評判・口コミ
不動産の売却というと、見積り査定の際に室内を片付ける必要があったり、立ち合いの日程を調整したりと大変です。
しかし、すむたす売却ならオンラインで全て完結します。
急な転居などで遠方に住んでいる方でも気軽に利用できるサービスではないでしょうか。
今回、すむたすさんにお願いし、無事に親から相続した築20年のマンションを買い取っていただきました。驚くほどスムーズに簡単に事が進み、大変満足しております。Zoom を使ってリモートでの契約処理をした際は感服いたしました。
引用：Googleの評判・口コミ
買い取りなので引き渡しのタイミングもこちらで決めることができ、部屋の家具等もそのままでよかったので、大変助かりました。スタッフの方も皆さん気持ちの良い方ばかりで、大満足です。お世話になりました。
築20年のマンションでも、すむたす売却なら納得のいく価格で買い取ってくれます。
公式サイトの説明によれば築30年以上の物件でも買い取り実績があるので、まずは査定を依頼してみると思わぬ高値で売却できるかもしれません。
残った家具の処分もお任せできるのも助かりますね。
安心して自宅売却をお任せ出来ました。一般的な不動産業者さんと比較して対応が早く店舗訪問などの時間も取られなかった上、ご担当者様も信頼でき新生活のスタートを切るにあたっては一番良い選択だったと思っています。不用品を引き取って頂けた点も非常に助かりました。身近で売却検討があった際には間違いなく勧められるサービスです。
引用：Googleマップの評判・口コミ
すむたす売却では、ZOOMでの相談が可能です。
打ち合わせのために何度も店舗へ足を運ぶ必要がありません。
スタッフによる現地訪問も30～60分程度なので、時間がないという方にはまず検討してみてほしいサービスです。
ネガティブな評判
好意的なレビューが多いすむたす売却ですが、中にはネガティブな声も見受けられました。
ネットのマンション価格査定を依頼、結果はメールで確認。以後平日の午後の多忙な時間に知らない番号から着信。留守電にも入っていないので不審に思い、受電せず。 それ以後別日に複数回同じ時間帯に同じ番号から着信。出てみるとすむたすの女性のYさん。どうやら売却の営業らしい。 会議中だったのでその旨を伝えたが無視。売却意思など色々聞かれ、全く切らせてもらえず、つい強い言葉が出てしまいました。大変失礼しました。 まあでも此方には売らないです。見てみると何故異常なまでに高い評価なのか疑問でしかない。この私の評価1が消されてしまうかどうか注視することにする。
引用：Googleの評判・口コミ
無料査定の際に電話番号を入力するため、営業の電話が何度も入ることがあるようです。
査定を依頼したということは、売却の意向があるとみなされたのかもしれません。
頻度は営業担当にもよると思いますが、こういった点は念頭に置く必要があるでしょう。
すむたす売却のメリット
ここでは、すむたす売却を選ぶメリットを紹介します。
1.売却方法が選択できる
すむたす売却は、物件の条件や要望に合わせて、最適な売却プランの提案が受けられます。
早く確実に売りたい場合には「直接買取」、高額売却が期待できる「仲介」、売却後もそのまま住める「リースバック」など、さまざまな売却方法の選択が可能です。
売却方法の選択肢が広がるのはもちろん、それぞれの売却方法の違いも理解できます。
2.仲介手数料が不要
すむたす売却では、直接買い取りの場合であれば仲介手数料は一切かかりません。
不動産売却ではとても大きな金額が動くため、たとえ数％の手数料であってもその額はかなりのものとなります。
しかし、すむたす売却なら売却時に発生する費用は印紙代と抵当権抹消費用(抵当権がある場合)だけです。
査定額がそのまま手元に残るのでわかりやすいと言えます。
3.最短2日で現金化できる
もちろん、すべての不動産が2日で現金化できるわけではありません。
ただ、1年以上かかることも想定しておく必要がある通常の売却活動と比べると、驚異的なスピードであることは確実です。
スピードが速いということは、単純な時間短縮だけでなく、売却活動に割く労力を大幅に軽減できる点にも大きな意味があります。
また、売却価格が最短1時間で提示されるのも従来の売却サービスにない大きなメリットです。
4.内見対応が不要
すむたす売却ではオンラインによるAI査定を行うため、内見対応が不要です。
遠方に住んでいて立ち合いが難しい場合はもちろんのこと、まだ居住している場合も片付けや見知らぬ人への対応に煩わされることがないので負担が軽減されます。
ただし、直接物件を確認してもらった方が査定額が上がる可能性もあることは留意しておくとよいでしょう。
5.充実したサポート
すむたす売却では、経験豊富なアドバイザーによる、的確なアドバイスやサポートを提供しています。
納得できる不動産売却を実現するには、専門的な知識や経験が必要です。
売却価格の交渉や契約に関する手続きなどのさまざまな疑問や不安も解決でき、負担も軽減できるでしょう。
オンライン上で相談できるので、手間や時間もかかりません。
すむたす売却のデメリット
続いては、すむたす売却のデメリットや注意点についても紹介していきます。
1.買取対象のエリアが限られている
すむたす売却の買取対象エリアは首都圏が東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県。
東海地方では愛知県、三重県の2県と近畿地方の大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県という2府3県が対象です。
このように現時点ではすむたす売却を利用できないエリアがあるので、気を付けてください。
対象の物件種別も条件を満たした分譲マンションだけであることに注意しましょう。
2.買取価格が2割ほど低い
すむたす売却に限らずですが、不動産の買取は通常の相場価格より1～2割ほど安い金額が提示されます。
理由としては、すむたす売却がマンションの購入者がいるかどうかを調べる前に買取を行い、在庫を抱えるリスクを負うからです。
売り手としては、安く手放すことと引き換えに、確実に早く手放し、売却にかける労力を大幅に削減することができるメリットを得ると考えてもらえば分かりやすいでしょう。
3.査定額で売却できるとは限らない
AI査定は、過去の取引データをもとに算出しているため、エリアや物件の特徴によっては反映させにくい場合があります。
AI査定の価格は、必ずしも売却価格と一致するとは限らないことを理解しておきましょう。
あくまでも相場価格として認識し、最適な売却方法を選択することが大切です。
すむたす売却はこんな人におすすめ
すむたす売却は、次のような人におすすめです。
手間をかけずに早くマンション売却をしたい人
内見対応が不要でスピーディーな査定が特徴のすむたす売却は、手間や時間をかけずに早くマンションを売却したい人におすすめです。
価格交渉やリフォームなど、マンション売却に関わる面倒なことを行う必要もありません。
経験豊富なアドバイザーに相談できるので、不動産売却が初めての人や忙しい人も安心です。
家具などの処分も任せたい人
すむたす売却は、家具などの家財の処分もお任せしたい人に向いています。
相場価格よりも安い価格が提示されるものの、楽にマンション売却ができるのは実に大きなメリットです。
片付けが苦手な人も、スムーズなマンション売却が実現できるでしょう。
最適な売却方法を選びたい人
すむたす売却は、最もメリットのある最適な売却方法を選択したい人にもおすすめです。
物件の状況や希望に合わせて、アドバイザーが適切なプランを提案してくれます。
価格交渉もお任せできるので、良い条件での売却も期待できるでしょう。
すむたす売却の利用の流れ
実際に、すむたす売却を利用する流れは以下の通りです。
マンション名などをフォームに入力します。
この時点では氏名の入力がないので、気軽に利用可能です。
最短1時間で結果がメールで届きます。
すむたす売却のコンサルトに具体的な相談をしましょう
ZOOM、電話、オフィス訪問などが選択可能です。
スタッフが実際に物件を確認します(所要時間約30〜60分)。
直接買い取りか仲介か、売却方法が決まったら契約を交わします。
口座に売却した金額が振り込まれます。
すむたす売却に関連する質問
すむたす売却について説明をしてきましたが、細かい疑問が浮かんでいる方もいるでしょう。
ここからは、よく思い浮かぶであろう疑問について、いくつか回答しておきます。
すむたす売却の運営会社
最後に、すむたす売却を運営している「株式会社すむたす」の会社に関する情報をいくつか紹介しておきます。
代表の角さんは日本最大級の不動産一括査定サイト「イエウール」の元運営担当
すむたすの代表取締役である角さんは、不動産一括査定サイトのイエウールの事業責任者でした。
不動産一括査定サイトは数多くありますが、イエウールは日本で一番のシェアを誇るサービスなので、経歴のすごさが分かるかと思います。
すむたすの会社概要
| 社名 | 株式会社すむたす |
|---|---|
| 設立 | 2018年1月 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋３丁目９−１ 日本橋三丁目スクエア 2階 |
| 代表者 | 角 高広 |
| 事業内容 | 不動産売買・再生事業 |
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