賃貸リフォーム

賃貸ニーズを反映したリフォームのご提案に加え、
入居斡旋や運用のサポートも可能です。

住みたくなるから、
満室になる。
それがブルーボックスの
リフォーム
「Re:BOX」

オシャレな洋室がいい、使いやすいキッチンがいいなど、
暮らす人の様々なニーズに応えること。
空室を埋めたい大家さんの要望に応えること。
「respond(応える)」ために私たちが大切にするのは、
入居者ニーズをとらえたリフォーム提案です。
さらにご希望の場合は入居斡旋や運用までサポートいたします。

賃貸リフォームの収益アップ事例

空室対策や収入アップを考えるなら、賃貸物件の建替えを行うよりも、
リフォームのほうが費用を抑えながら収益改善できる場合があります。
ブルーボックスは賃貸ニーズを考えながらリフォームと建替えのシミュレーションを行い、
賃貸物件の収益改善に対して最適なリフォームプランをご提案します。

家賃140%以上UP!築48年経過のRC賃貸マンションの売却相談を受け、
売却とともに空き部屋をリノベーション、家賃増収を実施した事例

鉄筋コンクリート造4階建て / 1973年6月築 / 住居9戸・店舗3戸

施工前
施工後
投資データ リフォーム前 リフォーム後 備考
売却価格 30,000,000 50,000,000 本体価格+
リフォーム費用
賃料収入 117,000円/月 432,000円/月 1階店舗除く
利回り 4.6% 10.3% 1階店舗除く
空室数 6戸 満室  
リフォーム
6戸データ
前家賃 リフォーム後
家賃
家賃アップ率
2階 40,000 57,000 142.5%
2階 40,000 58,000 145.0%
3階 40,000 54,000 135.0%
3階 35,000 54,000 154.3%
3階 40,000 59,000 147.5%
4階 47,000 62,000 131.9%
合計 242,000 344,000 142.1%
賃貸リフォーム3つの安心
空き部屋をペット仕様のお部屋にリノベーションし 、
家賃130%UP!利回り6%以上に改善!入居率50%→100%に!

鉄筋コンクリート造6階建て / 1980年11月築 / 住居26戸

施工前
施工後
投資データ リフォーム前 リフォーム後 備考
売却価格 70,000,000 99,520,000 本体価格+
リフォーム費用
賃料収入 758,000円/月 837,000円/月  
利回り 12.9% 19.7%  
空室数 12戸 満室  
リフォーム
12戸データ
前家賃 リフォーム後
家賃
家賃アップ率
1階 45,000 49,000 108.9%
1階 45,000 45,000 100.0%
2階 45,000 50,000 111.1%
2階 45,000 46,000 102.2%
2階 45,000 45,000 100.0%
2階 43,000 65,000 151.2%
2階 45,000 67,000 148.9%
4階 45,000 75,000 166.7%
4階 49,000 72,000 146.9%
5階 55,000 78,000 141.8%
5階 45,000 69,000 153.3%
6階 56,000 76,000 135.7%
合計 563,000 737,000 130.9%
賃貸リフォーム3つの安心
築年数40年以上の法人寮を共同住宅にリフォーム。
建替えより費用を抑えながら、家賃収入75.5万円/月に。
施工前
  • 施工前図面
    施工前図面
施工後
  • 施工後図面
    施工後図面

 

リフォーム
データ
リフォーム前 リフォーム後 (参考)
建替えの場合
賃貸収入 0円 755,000円 820,000円
解体費
(消費税込)
0円 1,750,000円 9,450,000円
本体・
外構工事費
(消費税込)
0円 66,000,000円 107,000,000円
投資利回り 0% 13.37% 8.45%
自己資金・
借入年数
0年 自己資金
0円・15年
自己資金
1.6千万・15年
毎月 手取り ▲18,000円
共用部維持費等
約 320,000円 約 176,000円
賃貸リフォーム3つの安心
自営業ビルを共同住宅+店舗にリフォーム。
もともと収益ゼロの物件が、リフォーム後は家賃収入30万円/月に。
施工前
施工後

 

リフォーム
データ
リフォーム前 リフォーム後 (参考)
建替えの場合
賃貸収入 0円 300,000円 120,000円
解体費
(消費税込)
0円 1,200,000円 3,800,000円
本体・
外構工事費
(消費税込)
0円 20,300,000円 22,400,000円
投資利回り 0% 16.74% 5.50%
自己資金・
借入年数
0年 自己資金
150万円・25年
自己資金
620万円・25年
毎月 手取り 自営業 約 213,000円 約 30,000円
賃貸リフォーム3つの安心

 

賃貸リフォーム3つの安心
01誠実なご提案
オーナー様の収支をもとにご提案するため
プランに無理がなく、リフォーム後の運用も安心です。

また、ご提案時に内装3Dプランもご覧いただき、
イメージを見ながらご検討いただけます。

02入居斡旋システム
賃貸リフォーム後、ご希望の場合は
入居斡旋をお任せいただくことも可能です。

ブルーボックスでは自社メディアや直営店、
そのほか様々なネットワークを活かして入居募集を行っています。

  • 専門無料情報誌にて紹介(年4回発行)
  • インターネット(ホームページ、物件探し専門サイトにも展開)
  • ブルーボックス直営店にて募集・契約・管理(中部・首都圏にて10店舗展開)
  • 社外ネットワークの活用
035あんしん宣言
賃貸経営をする上でよくある困り事として、
様々な声があります。

ブルーボックスはそれらのお悩みに寄り添い、
賃貸経営を盤石にするお手伝いをします!

ブルーボックスの『DEZAKABE(デザカベ)』
もっと暮らしたい部屋へ

マンションや戸建ての部屋を自分好みの空間にしたい方、賃貸物件に特徴をつけて空室対策したいオーナー様にも、『DEZAKABE(デザカベ)』の活用がおすすめです。

デザカベについて