賃貸リフォーム

オシャレな洋室がいい、使いやすいキッチンがいいなど、
暮らす人の様々なニーズに応えること。
空室を埋めたい大家さんの要望に応えること。
「respond（応える）」ために私たちが大切にするのは、
入居者ニーズをとらえたリフォーム提案です。
さらにご希望の場合は入居斡旋や運用までサポートいたします。

空室対策や収入アップを考えるなら、賃貸物件の建替えを行うよりも、
リフォームのほうが費用を抑えながら収益改善できる場合があります。
ブルーボックスは賃貸ニーズを考えながらリフォームと建替えのシミュレーションを行い、
賃貸物件の収益改善に対して最適なリフォームプランをご提案します。

鉄筋コンクリート造4階建て / 1973年6月築 / 住居９戸・店舗３戸

施工前

施工後

投資データ	リフォーム前	リフォーム後	備考
売却価格	30,000,000	50,000,000	本体価格＋リフォーム費用
賃料収入	117,000円/月	432,000円/月	1階店舗除く
利回り	4.6%	10.3%	1階店舗除く
空室数	6戸	満室

リフォーム６戸データ	前家賃	リフォーム後家賃	家賃アップ率
2階	40,000	57,000	142.5%
2階	40,000	58,000	145.0%
3階	40,000	54,000	135.0%
3階	35,000	54,000	154.3%
3階	40,000	59,000	147.5%
4階	47,000	62,000	131.9%
合計	242,000	344,000	142.1%

鉄筋コンクリート造6階建て / 1980年11月築 / 住居26戸

施工前

施工後

投資データ	リフォーム前	リフォーム後	備考
売却価格	70,000,000	99,520,000	本体価格＋リフォーム費用
賃料収入	758,000円/月	837,000円/月
利回り	12.9%	19.7%
空室数	12戸	満室

リフォーム 12戸データ	前家賃	リフォーム後家賃	家賃アップ率
1階	45,000	49,000	108.9%
1階	45,000	45,000	100.0%
2階	45,000	50,000	111.1%
2階	45,000	46,000	102.2%
2階	45,000	45,000	100.0%
2階	43,000	65,000	151.2%
2階	45,000	67,000	148.9%
4階	45,000	75,000	166.7%
4階	49,000	72,000	146.9%
5階	55,000	78,000	141.8%
5階	45,000	69,000	153.3%
6階	56,000	76,000	135.7%
合計	563,000	737,000	130.9%

施工前

施工後

リフォームデータ	リフォーム前	リフォーム後	（参考）建替えの場合
賃貸収入	0円	755,000円	820,000円
解体費（消費税込）	0円	1,750,000円	9,450,000円
本体・外構工事費（消費税込）	0円	66,000,000円	107,000,000円
投資利回り	0%	13.37%	8.45%
自己資金・借入年数	0年	自己資金 0円・15年	自己資金 1.6千万・15年
毎月手取り	▲18,000円（共用部維持費等）	約 320,000円	約 176,000円

施工前

施工後

リフォームデータ	リフォーム前	リフォーム後	（参考）建替えの場合
賃貸収入	0円	300,000円	120,000円
解体費（消費税込）	0円	1,200,000円	3,800,000円
本体・外構工事費（消費税込）	0円	20,300,000円	22,400,000円
投資利回り	0%	16.74%	5.50%
自己資金・借入年数	0年	自己資金 150万円・25年	自己資金 620万円・25年
毎月手取り	自営業	約 213,000円	約 30,000円