COZUCHIの評判は怪しい？53万円やってみた筆者が忖度なしでデメリットも徹底解説！

不動産クラウドファンディング業界は多くの会社が参入しており、新しいサービスが次々と誕生しています。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも投資家からの人気が高いサービスが「COZUCHI」（コヅチ）です。

COZUCHIにはどのような特徴があるのかを知ってから、投資を検討したい方もいるのではないでしょうか。

そこで実際にCOZUCHIに投資している筆者（投資額53万円）が、評判や口コミ、メリット・デメリットを解説します。

COZUCHIの利用を検討している方はぜひ参考にしてください。この記事のまとめ

COZUCHIとはどんなサービス？

まず、COZUCHIのサービス概要について解説します。

運営会社と基本情報

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
第一号ファンド募集日時	2021年9月
累計ファンド募集件数	136件
最低投資金額	短期運用型：10,000円 中長期運用型：100,000円
平均利回り（直近10件）	5.95%
平均運用期間（直近10件）	12.3ヶ月（中長期運用型は含めない）
募集形式	先着式・抽選式
中途解約の可否	短期運用型：買取申込有り（事務手数料で出資元本の3.3%分が必要） 中長期運用型：いつでも手数料無料で買取申込可能（任意組合型は半年に一度売却可能）
使用銀行	記載なし（振込時手数料が必要）

COZUCHIは不動産クラウドファンディングという投資商品を扱うサービスです。

不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家から出資金を集め、その出資金を元に事業者が不動産の運用をして、分配金を配当します。

2017年の不動産特定共同事業法改正から始まった新しい投資で、サービス会社は年々増加しています。

ファンドの特徴

そんな不動産クラウドファンディングサービスの1つであるCOZUCHIは累計調達額1,156億円、不動産クラウドファンディング業界でトップクラスの実績を誇るサービスです。

実際のファンドの償還時に想定以上の利回りが出た場合に、想定以上の利回りを投資家に還元するのが大きな特徴です。

短期間で比較的高い利回りを狙う「短期運用型ファンド」と、3年〜10年程度の長期的に安定的な利回りを狙う「中長期運用型」の2種類のファンドを組成しています。

都内の一等地のファンドがメインでありながら、京都や箱根・日光などの観光地のファンドが募集されることもあります。

これまで130件以上のファンドを組成実績があり、配当遅延は何度かあったものの、元本割れは一度もありません。

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COZUCHIの評判は怪しい？やってみた人のリアルな声を紹介！

COZUCHIは人気の高い不動産クラウドファンディングですが、実際に投資している方はどのような評判や口コミを投稿しているのでしょうか。

COZUCHIの良い口コミを紹介

続いては、リアルなコメントが多いX（旧Twitter）から口コミをいくつか紹介します。

COZUCHIの悪い口コミを紹介

良い口コミとしては、当選したという声や、毎回きちんと運営をしてくれているという良いなどポジティブな感想がやはり多く見られました。

利回りが上振れることもあり、喜びの声も多く見られます。

悪い口コミとしては、早期償還が多い、案件組成頻度が下がったの不満の意見がみられました。

COZUCHIは人気であるからこそ、落選してしまうこともよくあるようです。

他のサービスを利用するなどの対策が必要になります。

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COZUCHIの5つの特徴・メリット

COZUCHIの特徴やメリットはこちらの5つです。

順番に解説していきます。

COZUCHIの特徴・メリット1.配当利回りの上限がない

ほとんどの不動産クラウドファンディングではあらかじめ想定利回りが設定されており、上限が決められています。

そのため、想定利回りをこえた分配金を受け取ることはあまりありません。

しかしCOZUCHIでは利回りの上限がないため、思っている以上の分配金を受け取れる可能性があります。

過去の事例をいくつか見てみましょう。

物件名（プロジェクト名）	想定利回り（%）	実績利回り（%）
渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2	6.00%	629.6%
練馬区 武蔵関Ⅰ	12.0%	283.5%
南青山3丁目 事業用地	8.0%	122.5%
世田谷区砧 EXITファンドI	50.9%	110.5%
高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－	18.0%	99.5%
高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－	13.0%	86.1%

「渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2」の実績利回りはなんと629.6%と驚異の数字でした。

ほかにも20倍以上の実績利回りになったファンドもあります。

COZUCHIでは償還されたファンドの半分ほどが想定利回りを上振れています。

COZUCHIの特徴・メリット2.賃貸需要の高い東京都内の収益不動産に投資ができる

COZUCHIの投資対象は東京都内にある収益不動産がメインです。

東京都内は賃貸需要が高いため、空室リスクは少ない傾向があります。

賃料が安定していれば分配金や元本の減少につながる心配も減るので、安心して不動産投資ができるでしょう。

COZUCHIの特徴・メリット3.ファンドの組成頻度が高い

COZUCHIでは月に1件～3件ほど新規ファンドが組成されています。

これは不動産クラウドファンディング業界でもかなり高い頻度です。

一般的には数か月に1件ほどのペースで新規ファンドが組成されるサービスが多く、投資機会の損失につながることも珍しくありません。

公式サイトを定期的にチェックし、新しいファンドが組成されていないか確認するとよいでしょう。

COZUCHIの特徴・メリット4.運用期間中でも換金ができる

多くの不動産クラウドファンディングでは途中解約ができないので、満期償還まで待つ必要があります。

そのため、急に現金が必要になった場合は困ってしまうでしょう。

しかし、COZUCHIではファンドが運用途中でも途中解約が可能です。

マイページから換金申請をすれば対応してくれます。

ただし、出資元本の3.3%を換金手数料として支払う必要があるので、その点は注意してください。（2025年9月時点）

COZUCHIの特徴・メリット5.短期運用から長期運用まで幅広く対応している

多くの不動産クラウドファンディングではファンドの運用期間に偏りがあります。

たとえば、3か月～12か月程度の短期運用向けのファンドを多く組成しているサービスもあれば、運用期間が数年と長期運用向けのファンドを得意としているサービスもあります。

そのため、一つのサービスだけで運用期間の異なるファンドに分散投資するのは難しいです。

COZUCHIでは幅広い運用期間のファンドを組成しています。

短期運用型では1ヶ月を切るものから、中長期運用型では3〜10年に設定されています。（2025年9月時点）

COZUCHIを利用すれば自分の投資スタイルに合わせたファンドを選べるため、とても便利です。

さまざまな運用期間のファンドに投資をしたい方は、COZUCHIに登録しておくとよいでしょう。

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COZUCHIの5つの注意点・デメリット

COZUCHIはメリットの多い不動産クラウドファンディングですが、デメリットもあります。

ここからはCOZUCHIの5つの注意点やデメリットを紹介します。

COZUCHIの注意点・デメリット1.投資ができないことがある

COZUCHIは先着式と抽選式の2種類の応募方式を採用しています。

先着式は応募開始時間になると投資受付を行いますが、あっという間に資金が集まり満額達成になることが多いです。

一方の抽選式は投資の受付期間中に申し込みを行えばよいので、仕事や育児などで時間がない方も応募しやすいです。

しかし、COZUCHIの人気は高いため、常に応募率は100％以上あります。

過去のファンドでは応募率が300,000%強と、驚きの数字を記録したこともあります。

COZUCHIは必ずしも投資できるものではないと覚えておいてください。

COZUCHIの注意点・デメリット2.レバレッジはかけられない

COZUCHIは不動産クラウドファンディングの仕組みを利用したサービスです。

そのため、一般的な不動産投資における「レバレッジ」はかけられません。レバレッジとは「テコ」のことです。

自己資金と借入金を併用し、大きな投資効果を得ることを「レバレッジ効果」といいます。

手元にある資金で投資をするため、不動産投資と比べて資金が増えるスピードが遅く感じる方もいるかもしれません。

COZUCHIの注意点・デメリット3.劣後出資割合が低め

COZUCHIでは優先劣後出資システムを採用しています。

優先劣後出資システムとは、投資家と運営会社がファンドに共同で出資し、投資家の出資分を「優先出資」運営会社の出資分を「劣後出資」と言います。

利益を分配する際には優先出資分から分配されるため、もし想定よりも低い利益になったとしても、劣後出資分までなら投資家は損をしない仕組みです。

劣後出資割合は高ければ高いほどリスクが軽減されます。

COZUCHIの直近10件の平均劣後出資割合は、4.2%です。（2025年9月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10~30%程度なので、比較すると低いでしょう。

以前は劣後出資割合の高いファンドもありましたが、最近では10％未満のファンドが増えています。

COZUCHIの注意点・デメリット4.元本保証はされていない

COZUCHIは不動産クラウドファンディングという投資です。

不動産クラウドファンディングは出資法により元本保証を禁止されています。

そのため、不動産が売却できなかったり、賃料が想定よりも入らなかったりすると損をする可能性があります。

リスクを考慮して余裕のある資金を投資に回しましょう。

COZUCHIの注意点・デメリット5.キャピタルゲインがメインのファンドが多い

COZUCHIのファンドの特徴はキャピタルゲイン（売却益）がメインのファンドが多いことです。

利回りの上振れが起きるのはキャピタルゲインだからこそでしょう。

高利回り・利回りの上振れが起きるというメリットもありますが、キャピタルゲインがメインのファンドは、売れなければ利益はほぼないというデメリットがあります。

インカムゲイン（賃料収入）がメインのファンドであれば、賃借が0になる可能性は少ないですが、キャピタルゲインは売れなければ0になります。

リターンが大きいことはリスクも大きくなることを理解して投資しましょう。

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COZUCHIの実績は良い？過去の元本割れや配当遅延について紹介！

2025年9月時点の情報だと、COZUCHIで組成されているファンドは136件です。

運用が終了したファンドは106件あります。

COZUCHIでは元本割れは起きていません。

むしろ、当初の想定利回りを大きく上回る償還実績も多数あり、予想以上のリターンが得られる点がCOZUCHIの魅力です。

ただ、運用終了のタイミングが遅れた事例もまれに出ています。

具体的には、「代々木公園事業用地（№42）」及び「代々木公園事業用地追加買取（№48）」の2ファンドが、6月5日が運用終了予定だったのですが、7月中旬まで運用期間が伸びたのです。

しかし、その後COZUCHIの公式サイトから無事に運用終了の通知が出され、償還日については当初の告知から遅延のない7月5日のタイミングで行われることがアナウンスされました。

一時的に不安に感じた投資家は一定いたかと思いますが、運用期間が遅れた理由についても代表が顔出しをしてセミナー内で説明をしたり、詳細について誠実に開示していた点から、変わらずCOZUCHIの評価は高いと言えます。

COZUCHIの元本割れや過去の実績についてはこちらの記事も参考にしてください。

COZUCHIは累計調達額1,000億円突破！

COZUCHIは2025年2月末時点で、累計調達額が1,000億円を突破しました。

これは業界トップの実績です。

調達額1,000億円超えで、元本割れゼロというのは安心できるひとつのポイントになるのではないでしょうか。

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COZUCHIの「短期運用型ファンド」と「中長期運用型ファンド」の違いを紹介

COZUCHIの募集ファンドには、「短期運用型ファンド」と「中長期運用型ファンド」の2種類が存在します。

その名前の通り、下記のような違いが有ります。

「短期運用型ファンド」・・・短期間で比較的高利回りのリターンを狙っていくファンド。
「中長期運用型ファンド」・・・長期間ほったらかしで、比較的安定した利回りを積み上げていくファンド

それぞれの違いや特徴について、簡単に表でも比較してみました。（※数字は、COZUCHIが発表している四半期レポートと、2025年9月時点での実績に基づいています。）

項目	短期運用型ファンド	中長期運用型ファンド
運用期間	平均13.4ヶ月（想定） 平均9.0ヶ月（実績）	3年〜10年
利回り	平均7.3%（想定） 平均22.8%（実績）	平均4.6%（想定）
募集金額	平均865,729,134円	平均914,480,000円
解約の可否	3.3%の解約手数料を支払えばいつでも中途換金可能。	手数料無料でいつでも換金可能。（任意組合は半年に一度。）
インカムゲイン・キャピタルゲインの比率	キャピタルゲインがメイン	インカムゲインがメイン
物件のエリア・種別	都心部や観光地がメイン	都心部や観光地がメイン
優先劣後出資の有無	有	有（任意組合は無）

どちらがいい悪いではないので、あなた自身の投資スタンスによって、選ぶことをおすすめします。

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COZUCHIのキャンペーン情報【2025年9月最新】

COZUCHIではキャンペーンが実施されています。

新規登録キャンペーン

COZUCHIでは2025年9月時点で、登録だけでAmazonギフト券が2,000円分もらえるキャンペーンを実施中です！

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

キャンペーン期間	2025年9月1日〜2025年9月30日
キャンペーン対象者	・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した人
プレゼント内容	COZUCHIに初めて投資家登録すると、Amazonギフトカード2,000円分プレゼント
プレゼント付与方法	対象条件を満たした月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIに登録したメールアドレス宛に送付されます。
注意事項	※公式サイトからでは対象外になる

キャンペーン詳細をご覧になりたい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

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COZUCHIの最新ファンド情報！

COZUCHIでは2025年9月10日時点で、3件のファンドが募集中です。

博多区比恵町 一棟マンション

ファンドの種類	短期運用型
利回り	6.0%
運用期間	2年
募集金額	582,000,000円
最低投資額	10,000円
募集期間	2025年 09月 06日 〜 2025年 09月 12日
募集形式	抽選式

上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2

ファンドの種類	短期運用型
利回り	6.0%
運用期間	1年6ヶ月
募集金額	771,000,000円
最低投資額	10,000円
募集期間	2025年 09月 08日 〜 2025年 09月 12日
募集形式	抽選式

上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2

ファンドの種類	短期運用型
利回り	6.0%
運用期間	1年6ヶ月
募集金額	1,138,000,000円
最低投資額	10,000円
募集期間	2025年 09月 08日 〜 2025年 09月 12日
募集形式	抽選式

COZUCHIの登録から利用するまでの3つのステップを解説！

それでは、実際にCOZUCHIで投資をする流れを順番に紹介します。

会員登録に関してはこちらの記事もチェックしてみてください。

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COZUCHIに関するよくある質問を8つ紹介

COZUCHIでよくある質問を8つ紹介します。

それぞれ解説していきます。

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COZUCHIの運営会社を紹介

COZUCHIを運営しているのは、港区北青山に本社をおく「LAETOLI株式会社」です。

今回紹介した、不動産クラウドファンディングとしてのCOZUCHI以外にも、「KABUKI X」というNFTやブロックチェーンを活用したサービスや、「TREE X」というクラウドファンディングのシステムも提供しています。

LAETOLI株式会社の会社概要

LAETOLI株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	LAETOLI株式会社
設立	1999年5月20日
資本金	1億円
代表者	代表取締役 武藤 弥
登録免許	宅地建物取引業　東京都知事（6）77822 号 不動産特定共同事業　東京都知事 第 60 号 第二種金融商品取引業　関東財務局長（金商）第 740 号
所在地	〒107-0061 東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階

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まとめ

COZUCHIは数ある不動産クラウドファンディングの中でもトップクラスの人気を誇るサービスです。

口コミを見てもおおむね評判が良く、COZUCHIが支持されていることが分かりました。

ただ、人気が高いので当選しにくいと投稿している方もいます。

COZUCHIのメリットは想定利回りの上限がない点です。

ファンドによっては、想定利回り以上の分配金を受け取れる可能性があります。

一方で一般的な不動産投資のように、レバレッジ効果は期待できません。

自己資金のみで投資するので、余剰資金で投資をしてください。

ファンドの組成頻度も高く、1万円から投資ができるハードルの低さも魅力的です。

不動産クラウドファンディングがはじめての方からベテラン投資家まで、多くの方にCOZUCHIはおすすめできると言えます。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。