【おすすめ10選】大手リースバックを採点してランキング！どこがいい業者か比較して検証

買い取り代金の支払いが非常に早い

ハウス・リースバックの特徴のひとつは、契約から支払いまでの期間が最短5日と短いことです。

リースバックを利用する最大の目的は短期間でまとまった資金を得ることですが、相談から入金までは2週間以上かかるのが一般的であるため、最短5日で受け取れるのは大きなメリットでしょう。

1日でも早く資金を得たい方におすすめです。

戸建てもマンションも得意

区分マンションまで扱える点も強みです。

得意の不動産は選ぶ際の重要なポイントですが、戸建から区分マンションまで幅広く対応できるのは大手ならではの特徴でしょう。

きちんと実績が伴っているため安心できます。

土地、店舗付住宅、事務所など様々な不動産で利用できるのが嬉しいですよね。

696店舗の全国対応

業界のパイオニア的企業だけあって、現在オープン準備中の店舗も含めると全国に696店舗（2023年9月末時点）も展開しています。

主要都市の物件しか買い取れない業者もある中で、全国対応できることは大きな魅力ではないでしょうか。

どこのエリアでも対応してもらえるので誰にでもおすすめできるリースバックとなっています。

東証プライム上場企業の安全性

運営会社は東証プライムに上場しており、安全性も確保されています。

規模も大きく、総合的に充実したリースバック業者だといえるでしょう。

顧客満足度94.6%と非常に高いので、気になった方はぜひチェックしてみてください。

選べる2つのプラン(3タイプ)がある

リースバックプラスは、あなたのニーズにあわせて下記の2つのプラン（3タイプ）から選べます。

標準プラン

将来的に家を買い戻したいと考えている人向けのプラン。

賃貸借期間中、最短でも10年間は自宅の再購入価格が下がっていくため、買い戻しやすくなる設計になっている。（ただし、売却した金額までがしか再購入価格は下がらない。）

また、リースバックを利用して3年目以降に一建設の新築戸建を引越し費用無料で利用可能。

定期プラン「賃料優遇タイプ」

「とにかく賃料を抑えたい」「転勤や移住の準備がしたい」などのニーズに応えるためのプラン。

賃貸契約期間を定めると最大１年間賃料が無料になる。

退去後は自宅を一建設が売却し、キャッシュバック基準額を上回り、諸経費を引いた後に差額が出ればキャッシュバックをもらえる。

定期プラン「買戻優遇タイプ」

売却した時の価格と同じ金額で買い戻しができるプラン。

一時的に資金を凌ぐことが目的で、数年後に必ず再購入をしたい人におすすめのプラン。

敷金・礼金・仲介手数料はかからない。定期借家契約を2〜5年のスパンで結ぶ。

特に、定期プラン「賃料優遇タイプ」を利用した場合の「1年目の家賃が無料になる」点は画期的です。

目先の資金繰りに苦しんでいる人にとっては、売却資金で得たお金をそのまま生活費や事業資金に充てられるのは大きなメリットといえるでしょう。

諸費用が無料

リースバックプラスは、大半のリースバック業者でかかってしまう手数料も無料にしています。

敷金、礼金、仲介手数料や更新料も無料であり、独特のプランと合わせてコストにおいては大きなメリットがあると言えるでしょう。

契約後3年目以降に一建設の新築戸建に転居できる

リースバックを利用してから3年目以降、引越し費用負担0円で一建設の新築に住み替えることができます。（※標準プランの場合）

新築への引越しといっても、購入ではなく賃貸の形で借りて住む形になりますが、賃貸期間に比例して購入価格は下がっていきます。

手数料がかからない

リースバックでの見積もりはほとんどの業者が無料ですが、売買契約や賃貸借契約などで多くの手数料がかかってきます。

その中で、セゾンファンデックスでは契約時の事務手数料が無料です。

さらに、礼金、賃貸借契約の再契約手数料もかからないため、手数料面で大きな強みがあります。

無料のオプションサービスがある

セゾンファンデックスは、契約者限定の会員サービスとしてさまざまなオプションを提供しています。

負担ゼロでセコムやアルソックなどの防犯システムが付けられたり、年に一度ハウスクリーニングを受けられたりと、リースバックをすることで住環境が強化できるのは珍しい特徴でしょう。

オプションや手数料など、サービス面においては業界でもトップクラスです。

全国に対応

クレディセゾングループだけあり規模も大きく、全国に対応していることも特徴です。

東日本と西日本で相談窓口が異なるため、その点は注意してください。

クレディセゾングループである株式会社セゾンファンデックスが運営するリースバックサービスです。

1984年設立と実績があり、株式会社クレディセゾンの持ち株比率100%で資本金も45億円と盤石です。

メガバンクを主要取引金融機関に持つ点も安心でしょう。

ローン未完済でも利用できる

AG住まいるのリースバックは、未完済のローンがある方でも利用できます。

住宅ローンやキャッシングなどの借入れがある方だけではなく、収入が低い方でも申し込み可能。

収入の減少でローンの支払いが困難になってしまった場合でも、利用できる可能性が高いリースバックです。

手数料などの費用がお得

AG住まいるのリースバックでは、相談料や見積りに費用はかかりません。

さらに、調査費用や礼金、固定資産税、管理費・修繕積立費も一切不要となっています。

なるべく手数料を抑えたい方にAG住まいるのリースバックは向いているでしょう。

最短即日のスピード査定

実際にリースバックを活用したら、所有している不動産がいくらになるのか早く知りたい方も多いでしょう。

AG住まいるのリースバックでは、最短即日で審査が完了。
他のサービスと比較してもトップクラスのスピード感です。

契約までのスピードも最短1週間なので、現金化を急いでいる方にもおすすめ。

現金化した資金の使い道は自由なので、ローンの完済や老後資金に不安のある方は、まず無料査定を依頼してみてください。

最短5日で現金化

リアルエステートのリースバックは、最短5日で現金化が可能です。

現金化に2週間〜1ヶ月程度かかるサービスが多い中、リアルエステートのリースバックは急な資金調達にも対応しているのでおすすめ。

支払期限が迫っているという方でも利用しやすいリースバックです。

他社で断られた物件も買取可能

査定が難しいと言われている市街化調整区域内や再建築不可の不動産を所有している方でも利用できます。

築年数の古い物件は資産価値が低いため買取金額が付かないケースもありますが、リアルエステートのリースバックでは積極的に買取をしています。

他社のリースバックで断れてしまった方は、査定してみると良いでしょう。

サポートが充実している

リアルエステートでは、リースバック以外にも相続対策や債務整理にも対応しています。

リースバックの利用条件に満たしていない場合でも、リアルエステートでは問題が解決できるようサポートを行っています。

弁護士や税理士と連携しているので、親族間でのトラブルについて不安を抱えている方にも利用していただきたいサービスです。

無料で選べるオプションサービス

リースバックを契約すると、以下の4つのオプションサービスの中から1つが選択できます。

• セコムホームセキュリティ
• HOME ALSOKみまもりサポート
• 象印のみまもりホットライン
• くらしのセゾンのハウスクリーニング

費用の負担なく利用ができる、お得なサービスです。

売却後も安心して住める環境が整っていれば、老後の生活も安心できるでしょう。

最短即日で条件の提示が受けられる

問い合わせ後に、最短即日で金額も含めた大まかな条件の提示が受けられます。

その後、面談や現地調査を行った上で最短2週間で契約ができる、スピーディな対応です。

資金調達に急いでいる人も、相談してみる価値が充分にあるサービスです。

セゾンファンデックスと業務提携

株式会社セゾンファンデックスと業務提携したことで、売却後の即現金化やオプションサービスなど、売却後も安心して住めるさまざまな仕組みを取り入れました。

株式会社セゾンファンデックスは、東証一部上場クレディセゾングループで規模も大きく、リースバック事業も提供しています。

ケイアイスターのリースバックは、全国対応可能なものの、窓口になれるのは関東1都6県のみ、その他のエリアはセゾンファンデックスが窓口となります。

ケイアイスターのリースバックにこだわりがなければ、幅広いサービスに対応しているセゾンファンデックスも、検討してみてはいかがでしょう。

家賃の値上がりがない

リースバック業者を選ぶ際に家賃の値上がりは注意点だと述べました。

ほとんどのリースバック業者や不動産会社は、「更新の際に家賃の値上がりはあり得る」としていますが、SBIスマイル「ずっと住まいる」は、家賃が完全に固定であることを契約書に明記しています。

契約者には非常に安心できる特徴ですし、他にない強みです。

諸費用が無料

売買契約や賃貸借契約の際に大半の業者では手数料がかかりますが、SBIスマイル「ずっと住まいる」は手数料がかからない数少ないリースバック業者のひとつです。

仲介手数料に加えて、事務手数料、敷金、礼金、更新料も無料です。

契約者にとってメリットの大きい、安心できるサービスだと言えるでしょう。

幅広い不動産が対象

リースバックの対象となるのは、マンションや戸建てだけではありません。

土地、一棟ビル、収益不動産、住居兼事務所（店舗）など、幅広い不動産に対応しています。

築年数が古い物件や旧耐震基準の家屋など、買取が難しい不動産の査定もしっかりと行ってくれます。

不動産の形態や築年数に関わらず取り扱ってくれるため、審査のハードルも低いと言えるでしょう。

資金用途の制限なし

代金の使用用途に制限がないため、さまざまなシーンで活用できます。

個人であれば、老後の資金確保や相続対策、債務整理、医療費など、法人の場合は、資金調達や企業再生、負債の返済など、使い方は自由です。

予期せぬ事態にも役立てるのは、リースバックを利用する上での大きなポイントです。

何度でも契約可能

センチュリー21のリースバックは、原則として2年間の定期借家契約です。

満了後には何度でも再契約ができるため、長く住み続けられる安心感があります。

また、更新のタイミングで不動産の買戻しも可能です。

将来的に買戻しを考えている人も、検討してみる価値が充分にあるでしょう。

仲介手数料が無料

あなぶきのリースバックは、仲介手数料が0円です。

本来、不動産取引を行う場合には仲介会社に対して手数料を支払う必要があります。

しかし、あなぶきのリースバックでは、売主と買主がどちらも運営会社の穴吹興産株式会社になるため仲介手数料がかかりません。

直接取引が可能なあなぶき興産は、手数料や費用を抑えたい方におすすめです。

無理のない家賃設定が可能

あなぶきのリースバックでは、普通賃貸借契約が可能なので更新をすれば継続的に住むことができます。

売主の希望金額をヒアリングしながら、無理のない家賃設定をしてもらえるので、長く住み続けたい方にもおすすめ。

所有しているマンションの家賃相場よりも下回る家賃でリースバックをすることで、数百万円の経済的価値も見込めますし、負担も大幅に減るでしょう。

全国の主要都市に対応

「あんばい」を運営する株式会社インテリックスは、中古リノベーション事業においても実績があります。

全国の主要都市に支店があるため幅広い地域に対応できます。

「あんばい」が自宅を直接購入

リースバックではマイホームを売却するわけですが、業者によってはグループ会社や提携企業が買い取り、リースバック業者自体は買い取らないケースも多いです。

そんな中、インテリックスでは、不動産の直接購入を行っています。

少しでも短い期間で売りたい方や、余計な手数料を挟みたくない方には、直接買い取りする「あんばい」は魅力的ではないでしょうか。

戸建てもマンションも対応

規模の大きさを活かし、戸建てやマンションはもちろん、事務所や自宅兼店舗などにも対応しています。

業界の中では大手に位置づけられるでしょう。

手間をかけずにスピード売却が可能

マイホームだけは守らナイトは、リースバックの専門家1人とやり取りをするだけなので手間がかかりません。

また、売却までのスピードも早く一括で現金を受け取ることができます。

マイホームだけは守らナイトを利用することで、素早く現金を受け取れるだけではなく信頼できる買主と契約できるので安心で、おすすめですよ。

納得いくまで相談できる

マイホームだけは守らナイトは、納得がいくまで様々な相談ができます。

将来的に買い戻したい、高額での買取を希望、自宅の買い替えで仮住まいが必要、相続対策として利用したいなど、希望や状況は様々ではないでしょうか。

マイホームだけは守らナイトなら、買い戻し条件の設定サポートや、利用者の税金などを考慮した買取金額を提示してくれます。

買い替えで利用する場合は、1年間賃料無料の専用プランもあります。

また、相続専門のNPO法人に所属しているので相続や生前対策の相談もできます。

これから長く住むかどうかを踏まえて、家賃や賃貸期間の交渉をしたい方、老後資金や実家の相続対策にリースバックを活用したい方は、みなとアセットに相談してみましょう。

ただ、以下のように対応エリアがかなり限定的な点だけは注意してください。
だからこそサービスの質とスピードが保たれているとも言えるので、対応エリア内の物件であれば手厚いサポートが受けられるでしょう。

最短5日で現金化可能

現金化に1ヶ月程度かかることもあるリースバックですが、笑吉不動産では最短5日間で現金化が可能です。

地域密着型の不動産会社の強みを活かし、素早い現金化を実現しています。

すぐに現金が必要な方でも利用しやすいおすすめの不動産会社と言えるでしょう。

幅広い不動産に対応

リースバックを選ぶポイントとなる不動産の種類についても、笑吉不動産は幅広く対応しています。

再建築不可、違法建築、築古物件など、他社では断られてしまうケースが多い不動産であっても積極買取しているので心強いですよね。

笑吉不動産では取り扱えない物件はないとしており、どのような物件でも買取してもらえるので、気になった方は相談してみてください。