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【おすすめ10選】大手リースバックを採点してランキング!どこがいい業者か比較して検証

所有する不動産を売って大きな額を手に入れつつ、そのまま引っ越しをせずに同じ場所に賃貸として住み続けられるリースバック

面倒な手間がなく、短期間でまとまった資金を確保できるため注目度が高まってきています。

リースバックを手がける業者や不動産会社も増えていますが、それぞれ得意エリアや特徴が違うので、「どの業者がおすすめなの?」と迷う人も多いでしょう。

ここでは高い評判のリースバック業者を徹底比較し、一覧で紹介します。
売りたい不動産によって選ぶべき会社は変わるので、ぜひ参考にしてみてください。

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セゾンファンデックス

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【特徴・強み】

  • 運営のセゾンファンデックスは不動産金融のエキスパート
  • 東証プライム上場セゾングループだから安心感バツグン
  • 選べる4つの無料特典あり!
  • 調査費用、事務手数料などの諸経費がかからない!
  • 借金せずに、まとまった資金をすばやく用意できる!

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目次

リースバックにも一括査定サービスがある

おすすめのリースバック会社を紹介する前に、リースバックにも一括査定サービスがあることをお伝えしておきます。

車や不動産などを売却するとき、複数社に査定を依頼して比較する、つまり相見積もりをとるのは基本ですよね。
近ごろ増えてきたリースバックサービスでも、一括査定のサービスがあります。

代表的なのは「家まもルーノ」。
悪徳業者を排除した優良会社から、複数社にまとめて査定を依頼できるので、かんたんに最高値をチェックできます。

利用に費用はかからないので、下記のおすすめ10社の査定価格と比較するためにも、相場・基準を把握しておきましょう。

大手リースバック業者おすすめ比較ランキング10選【2024年版】

高評判のリースバック業者10社を徹底比較しました。


運営:And Doホールディングス

運営:一建設

運営:セゾンファンデックス

運営:AG住まいるリースバック

運営:リアルエステート

運営:ケイアイスター不動産

運営:SBIスマイル

運営:センチュリー21・ジャパン

運営:穴吹興産

運営:インテリックス
対応エリア全国28都道府県全国全国全国全国対応
(関東1都6県以外のエリアは提携会社が窓口)
全国全国15都道府県9都道府県
査定のスピード
(最短
1週間以内1日即日即日5日以内即日即日半月1日7営業日
資金化のスピード
(最短)
5日即日2週間1週間最短5日2週間1週間半月2週間2週間
再購入の可否×
保証人の有無不要不要不要不要不要不要不要不要不要不要
普通借家契約書の有無
対象物件戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
全て戸建て
マンション
事務所
店舗
工場など
戸建て
マンション
事務所
店舗など
戸建て
マンション
事務所
店舗など
戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
戸建て
マンション
戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
マンション戸建て
区分マンション
自宅兼店舗
一棟ビルなど
上場の有無
(親会社が上場)

(親会社が上場)

(グループ会社が上場)

(グループ会社が上場)
資本金3,377,440,000円3,298,500,000円4,500,098,000円100,000円50,000,000円4,816,000,000円95,000,000円517,750,000円755,000,000円2,253,000,000円
解説解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾解説を見る ▾

売りたい不動産によって適した業者は異なるので、他社と比較した特徴や強みを理解することが重要です。

今回はリースバック業者を、

  1. 対応エリア
  2. 査定のスピード(最短)
  3. 資金化のスピード(最短)
  4. 再購入の可否
  5. 保証人の有無
  6. 普通借家契約の有無
  7. 対象物件
  8. 上場の有無
  9. 資本金

の9つの項目で点数をつけてランキング形式で紹介していきます。

ランキング基準を見る
1.対応エリア
〜9都道府県1点
10〜19都道府県2点
20〜29都道府県3点
30〜39都道府県4点
40〜都道府県5点
2.査定のスピード(最短)
即日2点
2日〜6日1点
1週間以上0点
3.資金化のスピード(最短)
1週間以内3点
7日〜13日2点
2週間以上1点
4.再購入の可否
1点
×0点
5.保証人の有無
不要1点
必要0点
6.普通借家契約の有無
1点
0点
7.対象物件
戸建orマンションのみ1点
戸建とマンション2点
戸建とマンション+その他3点
8.上場の有無
上場1点
非上場0点
9.資本金
1,000万円未満1点
1,000万円以上1億円未満2点
1億円以上3点

大手リースバック業者のおすすめ1位.And Doホールディングス(旧ハウスドゥ)

「ハウス・リースバック」は、リースバックのパイオニア企業であり、全国に店舗を展開している株式会社And Doホールディングス(旧:株式会社ハウスドゥ)のサービスです。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)1週間以内1点
資金化のスピード(最短)5日3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
3点
上場の有無1点
資本金3,377,440,000円3点
合計19点

買い取り代金の支払いが非常に早い

ハウス・リースバックの特徴のひとつは、契約から支払いまでの期間が最短5日と短いことです。

リースバックを利用する最大の目的は短期間でまとまった資金を得ることですが、相談から入金までは2週間以上かかるのが一般的であるため、最短5日で受け取れるのは大きなメリットでしょう。

1日でも早く資金を得たい方におすすめです。

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And Doホールディングスの会社概要を見る
会社名株式会社And Doホールディングス
設立日2009年1月(創業1991年)
資本金33億7,744万円(2023年6月末現在)
従業員数757名
(2023年6月末現在・グループ合計)
所在地東京都千代田区丸の内1丁目8番1号
丸の内トラストタワーN館17F

大手リースバック業者のおすすめ2位.一建設

「リースバックプラス」は、東証一部上場の飯田グループHDの「一建設」が運営するリースバックサービスです。

主な3つの強みを順番に紹介していきましょう。

対応エリア28都道府県3点
査定のスピード(最短)1日2点
資金化のスピード(最短)即日3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件全て3点
上場の有無有(親会社が上場)1点
資本金3,298,500,000円3点
合計18点

選べる2つのプラン(3タイプ)がある

リースバックプラスは、あなたのニーズにあわせて下記の2つのプラン(3タイプ)から選べます。

標準プラン

将来的に家を買い戻したいと考えている人向けのプラン。

賃貸借期間中、最短でも10年間は自宅の再購入価格が下がっていくため、買い戻しやすくなる設計になっている。(ただし、売却した金額までがしか再購入価格は下がらない。)

また、リースバックを利用して3年目以降に一建設の新築戸建を引越し費用無料で利用可能。

定期プラン「賃料優遇タイプ」

「とにかく賃料を抑えたい」「転勤や移住の準備がしたい」などのニーズに応えるためのプラン。

賃貸契約期間を定めると最大1年間賃料が無料になる。

退去後は自宅を一建設が売却し、キャッシュバック基準額を上回り、諸経費を引いた後に差額が出ればキャッシュバックをもらえる。

定期プラン「買戻優遇タイプ」

売却した時の価格と同じ金額で買い戻しができるプラン。

一時的に資金を凌ぐことが目的で、数年後に必ず再購入をしたい人におすすめのプラン。

敷金・礼金・仲介手数料はかからない。定期借家契約を2〜5年のスパンで結ぶ。

特に、定期プラン「賃料優遇タイプ」を利用した場合の「1年目の家賃が無料になる」点は画期的です。

目先の資金繰りに苦しんでいる人にとっては、売却資金で得たお金をそのまま生活費や事業資金に充てられるのは大きなメリットといえるでしょう。

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一建設の会社概要
会社名一建設株式会社
設立日1967年2月13日
資本金3,298,500,000円
所在地東京都豊島区南池袋2-25-5
藤久ビル東5号館

大手リースバック業者のおすすめ2位.セゾンファンデックス

セゾンファンデックス「リースバック」

セゾンファンデックスのリースバックは、手数料がお得でサービスも充実しています。

規模が大きく安全性も高い業者です。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)即日2点
資金化のスピード(最短)2週間1点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
事務所
店舗
工場など
3点
上場の有無有(親会社が上場)1点
資本金4,500,098,000円3点
合計18点

手数料がかからない

リースバックでの見積もりはほとんどの業者が無料ですが、売買契約や賃貸借契約などで多くの手数料がかかってきます。

その中で、セゾンファンデックスでは契約時の事務手数料が無料です。

さらに、礼金、賃貸借契約の再契約手数料もかからないため、手数料面で大きな強みがあります。

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セゾンファンデックスの会社概要
会社名株式会社セゾンファンデックス
設立日1984年2月1日
資本金45億9万8,000円
所在地東京都豊島区東池袋三丁目1番1号
サンシャイン60 37階

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大手リースバック業者のおすすめ2位.AG住まいるリースバック

AG住まいるリースバックは、アイフルグループのAG住まいるリースバック株式会社が提供しています。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)即日2点
資金化のスピード(最短)1週間3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
事務所
店舗など
3点
上場の有無有(グループ会社が上場)1点
資本金10万円1点
合計18点

ローン未完済でも利用できる

AG住まいるのリースバックは、未完済のローンがある方でも利用できます。

住宅ローンやキャッシングなどの借入れがある方だけではなく、収入が低い方でも申し込み可能

収入の減少でローンの支払いが困難になってしまった場合でも、利用できる可能性が高いリースバックです。

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AG住まいるリースバックの会社概要
会社名AG住まいるリースバック株式会社
設立日2019年8月8日
資本金10万円
所在地滋賀県草津市西大路町1-1

大手リースバック業者のおすすめ5位.リアルエステート

リアルエステートのリースバック

リアルエステートのリースバックは、株式会社リアルエステートが運営しているサービスです。

戸建てやマンションだけではなく、事業用不動産のリースバックにも対応しています。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)5日以内1点
資金化のスピード(最短)最短5日3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
事務所
店舗など
3点
上場の有無0点
資本金5,000万円2点
合計17点

最短5日で現金化

リアルエステートのリースバックは、最短5日で現金化が可能です。

現金化に2週間〜1ヶ月程度かかるサービスが多い中、リアルエステートのリースバックは急な資金調達にも対応しているのでおすすめ。

支払期限が迫っているという方でも利用しやすいリースバックです。

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リアルエステートの会社概要
会社名株式会社リアルエステート
設立日2011年11月
資本金5,000万円
所在地大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号
本町センタービル7階

大手リースバック業者のおすすめ5位.ケイアイスター

ケイアイスターでは、オプションサービスも充実しているリースバックの「KEIAIのリースバック」を提供しています。

株式会社セゾンファンデックスと業務提携し、リースバック事業を開始しました。

対応エリア全国対応
(関東1都6県以外のエリアは提携会社が窓口)
5点
査定のスピード(最短)即日2点
資金化のスピード(最短)2週間1点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無0点
対象物件戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
3点
上場の有無1点
資本金4,816百万円3点
合計17点

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無料で選べるオプションサービス

リースバックを契約すると、以下の4つのオプションサービスの中から1つが選択できます。

  • セコムホームセキュリティ
  • HOME ALSOKみまもりサポート
  • 象印のみまもりホットライン
  • くらしのセゾンのハウスクリーニング

費用の負担なく利用ができる、お得なサービスです。

売却後も安心して住める環境が整っていれば、老後の生活も安心できるでしょう。

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ケイアイスター不動産の会社概要
会社名ケイアイスター不動産株式会社
設立日1990年11月
資本金4,816百万円
所在地埼玉県本庄市西富田762-1

大手リースバック業者のおすすめ5位.SBIスマイル

SBIスマイル株式会社「ずっと住まいる」には、SBIグループならではの知名度と安定性があります。

手数料でもメリットが大きく、家賃が完全固定である点は非常に珍しい特徴です。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)即日2点
資金化のスピード(最短)1週間2点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
2点
上場の有無有(グループ会社が上場)1点
資本金95,000,000円(資本準備金を含む)2点
合計17点

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家賃の値上がりがない

リースバック業者を選ぶ際に家賃の値上がりは注意点だと述べました。

ほとんどのリースバック業者や不動産会社は、「更新の際に家賃の値上がりはあり得る」としていますが、SBIスマイル「ずっと住まいる」は、家賃が完全に固定であることを契約書に明記しています。

契約者には非常に安心できる特徴ですし、他にない強みです。

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SBIスマイルの会社概要
会社名SBIスマイル株式会社
資本金9,500万円(資本準備金を含む)
所在地東京都新宿区西新宿2-6-1
新宿住友ビル22階

大手リースバック業者のおすすめ8位.センチュリー21

センチュリー21では、さまざまなシーンで役立てるリースバックサービスの「売っても住めるんだワン」を提供しています。

対応エリア全国5点
査定のスピード(最短)半月0点
資金化のスピード(最短)半月1点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無0点
対象物件戸建て
マンション
土地
店舗付住宅
事務所など
3点
上場の有無1点
資本金517,750,000円3点
合計15点

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幅広い不動産が対象

リースバックの対象となるのは、マンションや戸建てだけではありません。

土地、一棟ビル、収益不動産、住居兼事務所(店舗)など、幅広い不動産に対応しています。

築年数が古い物件や旧耐震基準の家屋など、買取が難しい不動産の査定もしっかりと行ってくれます。

不動産の形態や築年数に関わらず取り扱ってくれるため、審査のハードルも低いと言えるでしょう。

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センチュリー21・ジャパンの会社概要
会社名株式会社センチュリー21・ジャパン
設立日1983年10月21日
資本金517,750,000円
所在地東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F

大手リースバック業者のおすすめ9位.穴吹興産

あなぶきのリースバックは、穴吹興産株式会社が運営しているマンション専門のサービスです。

対応エリア15都道府県2点
査定のスピード(最短)1日2点
資金化のスピード(最短)2週間1点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件マンション1点
上場の有無1点
資本金755,000,000円3点
合計13点

仲介手数料が無料

あなぶきのリースバックは、仲介手数料が0円です。

本来、不動産取引を行う場合には仲介会社に対して手数料を支払う必要があります。

しかし、あなぶきのリースバックでは、売主と買主がどちらも運営会社の穴吹興産株式会社になるため仲介手数料がかかりません。

直接取引が可能なあなぶき興産は、手数料や費用を抑えたい方におすすめです。

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穴吹興産の会社概要
会社名穴吹興産株式会社
設立日1964年5月25
資本金755百万円
所在地香川県高松市鍛冶屋町7-12

大手リースバック業者のおすすめ10位.インテリックス

「あんばい」は、東証プライム上場企業の株式会社インテリックスが運営するリースバックサービスです。

対応エリア9都道府県1点
査定のスピード(最短)7営業日1点
資金化のスピード(最短)2週間1点
再購入の可否×0点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無0点
対象物件戸建て
区分マンション
自宅兼店舗
一棟ビルなど
3点
上場の有無1点
資本金2,253,000,000円3点
合計11点

\あんばいより高額の査定かも!?/

全国の主要都市に対応

「あんばい」を運営する株式会社インテリックスは、中古リノベーション事業においても実績があります。

全国の主要都市に支店があるため幅広い地域に対応できます。

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インテリックスの会社概要
会社名株式会社インテリックス
創業1995年7月17日
資本金22億5,300万円
所在地東京都渋谷区渋谷2-12-19
東建インターナショナルビル11F

おすすめのリースバック業者【番外編】

みなとアセットマネジメント

マイホームだけは守らナイトは、みなとアセットマネジメント株式会社が運営するリースバックサービスです。

対応エリア東京都(23区,武蔵野,三鷹,調布,国分寺,小金井)
神奈川県(川崎市,横浜市)
千葉県(浦安市,船橋市)
埼玉県(さいたま市)
1点
査定のスピード(最短)即日2点
資金化のスピード(最短)1週間3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件戸建て
マンション
事業用物件など
(不可物件なし)
3点
上場の有無0点
資本金10,000,000円2点
合計14点

手間をかけずにスピード売却が可能

マイホームだけは守らナイトは、リースバックの専門家1人とやり取りをするだけなので手間がかかりません。

また、売却までのスピードも早く一括で現金を受け取ることができます。

マイホームだけは守らナイトを利用することで、素早く現金を受け取れるだけではなく信頼できる買主と契約できるので安心で、おすすめですよ。

みなとアセットマネジメントの会社概要
会社名みなとアセットマネジメント株式会社
設立日平成17年5月26日
代表者向井 啓和
所在地東京都港区高輪3-24-21
DK品川ビル5階

笑吉不動産

笑吉不動産 キャプチャ

笑吉不動産のリースバックは、株式会社エクシトエイトが運営しています。

対応エリア東京都1点
査定のスピード(最短)最短5日1点
資金化のスピード(最短)最短5日3点
再購入の可否1点
保証人の有無不要1点
普通借家契約の有無1点
対象物件全て3点
上場の有無0点
資本金3,000,000円1点
合計12点

最短5日で現金化可能

現金化に1ヶ月程度かかることもあるリースバックですが、笑吉不動産では最短5日間で現金化が可能です。

地域密着型の不動産会社の強みを活かし、素早い現金化を実現しています。

すぐに現金が必要な方でも利用しやすいおすすめの不動産会社と言えるでしょう。

エクシトエイトの会社概要
社名株式会社エクシトエイト
資本金300万円
在地東京都中野区鷺宮三丁目20番10号
フロンティア鷺宮4階

リースバックとは

リースバックは、現在所有している不動産を売却し、同じ場所に賃貸として住み続けられるサービスです。

住宅はもちろん、土地や店舗、オフィスなど幅広い不動産が対象で、法人でも利用できます。

金融機関から融資を受けずにまとまった金額を受け取ることができ、返済する必要もありません。

リースバックを手掛ける不動産会社も多く、業者によって得意なエリアや物件、条件などが異なります。

住宅ローンの返済に困っている人や、まとまった資金を素早く調達したい人におすすめです。

リースバックのメリット

融資とは異なるリースバックは、利用することでさまざまなメリットが得られます。

リースバックのメリット4選

  • 短期間でまとまった資金が調達可能
  • 売却後も住み続けられる
  • 将来的に買戻しが可能
  • 保証人が不要

について、それぞれ説明していきます。

リースバックのメリット1.短期間でまとまった資金が調達可能

リースバックを利用すれば、まとまった金額を短期間で調達できます。

所有している不動産を業者が買い取ってくれるため、通常の不動産売買とは異なり、買い手を探す必要がありません。

スピーディーな手続きで、急な資金調達が必要になった時にも安心できるところがメリットです。

リースバックのメリット2.売却後も住み続けられる

リースバックは、売却後に引越しする必要がなく、そのまま住み続けられます。

高齢者にとっては特に、引越しは大きな負担となり、手間や費用もかかります。

売却後も今まで通りの生活ができ、周囲に知られる心配がないところもメリットです。

リースバックのメリット3.将来的に買戻しが可能

リースバックは、将来的に買い戻せる契約も選択できます。

例えば、一時的に資金が必要になった際にリースバックを利用し、状況が落ち着いたら買い戻す、という方法も選択できます。

目的や状況に合わせて契約できるところもメリットです。

リースバックのメリット4.保証人が不要

リースバックを利用するのに、保証人は必要ありません。

金融機関の融資を受けるとなると、保証人が必要となるため、申請するのが厳しい場合も少なくありません。

保証人が不要のリースバックであれば、多くの人が利用しやすいところもメリットです。

リースバックのデメリット

リースバックには多くのメリットがある一方で、デメリットもあるため理解しておく必要があります。

リースバックのデメリット4選

  • 売却価格は安くなる傾向
  • 家賃の支払いが発生する
  • 自由に物件を使えない
  • 住み続けられる保証はない

について、それぞれ説明していきます。

リースバックのデメリット1.売却価格は安くなる傾向

リースバックでの売却価格は、一般的に売却する場合と比較すると安くなる傾向があります。

業者にとって、買い取った後に物件を自由に利用できないこともあり、売却価格を下げるケースがほとんどです。

ただ、将来的に買戻しを考えている場合は、売却額が安かった分、買取額も安値になります。

リースバックのデメリット2.家賃の支払いが発生する

売却後には貸借人として住み続けることになり、毎月家賃の支払いが発生します。

リースバックは、自宅を売却して賃貸する契約となるため、家賃の負担は避けられません。

将来的に家賃が上がる可能性もあるため、契約時に必ず確認する必要があります。

リースバックのデメリット3.自由に物件を使えない

リースバックをすると、自分が所有者ではなくなります。

増改築やリフォーム、楽器の使用、ペットの飼育可否などの制限ができる可能性があり、自由に使えなくなります。

使用制限についても、事前にしっかりと理解しておく必要があります。

リースバックのデメリット4.住み続けられる保証はない

リースバックは、売却後もそのまま済み続けられますが、契約内容によって異なります。

一定期間が設けられている場合も多く、いつまでも住み続けられるという保証はありません。

契約更新をしたくても、業者の都合によっては更新できない場合もあります。

契約内容は、事前に十分理解しておくことが大切です。

リースバック業者に関するよくある質問

リースバック業者に関するよくある質問、

  • リースバック業者を利用すると後悔する?
  • 危ないリースバック業者や罠に引っかかることはない?
  • リースバック業者に依頼した場合の相場が知りたい

について紹介していきます。

リースバック業者を利用すると後悔する?

リースバック業者を利用により後悔するということはないでしょう。

むしろリースバック業者を利用しないことで、家を手放さないといけないという事態に陥り後悔する可能性があると考えられるのではないでしょうか。

危ないリースバック業者や罠に引っかかることはない?

危ないリースバック業者が全くないというわけではありませんよね。

どのリースバック業者を選んだら良いか迷った場合は、口コミや評判を確認してみると良いでしょう。

実際に利用した方の声を、これからリースバックを利用する方にとって参考になるのでぜひチェックしてみてくださいね。

リースバック業者に依頼した場合の相場が知りたい

リースバック業者に依頼した場合の相場が気になっているという方も多いでしょう。

相場は不動産によって変わってくるので、一括査定をしてみることをおすすめします。

損をしないためにも、ぜひ活用してみてください。

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この記事の監修者
ライフアドバンス檜垣

檜垣 知宏

株式会社ライフアドバンス代表取締役。宅地建物取引士。

恵比寿不動産として、賃貸や売買の仲介・賃貸管理などを行う。また業界歴15年の知識と経験を活かし、以下のサービス・サイトも運営。

恵比寿不動産×賃貸恵比寿不動産×売買恵比寿不動産×リフォーム
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この記事を書いた人

これまで100社以上の不動産サービスについて紹介・解説してきました。編集部は宅建士や、不動産メディア運営に5年以上携わるメンバーで構成されています。誠実で正確な情報発信を心がけています。

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