プレファンの評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

「不動産クラウドファンディングのプレファンに興味があるけど、投資家の評判はどうなのか気になる」

「プレファンのメリットやデメリットを知ってから投資をしたい」

上記のように、プレファンについて気になっている方もいるのではないでしょうか。

プレファンは数ある不動産クラウドファンディングの中でも比較的新しいサービスです。

不動産クラウドファンディングに投資経験がある方はもちろん、投資初心者も注目しています。

そこで、この記事ではプレファンの評判や口コミ、メリット・デメリットなどを解説します。

プレファンで投資をしようか検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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プレファンの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

プレファンに投資をしている方の評判や口コミが気になる方もいますよね。

良い口コミと悪い口コミを紹介していきます。

プレファンの良い評判・口コミを紹介

まずはプレファンの良い評判や口コミを見ていきましょう。

2024/4の償還実績
Rimple’s selection #67 +5357円
プレファン ファンド30号 +9700円
プレファン ファンド31号 +10594#不動産クラファン

— y (@YYk06834306) April 22, 2024

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・CREAL
・プレファン
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興味ある方はぜひ☟

— うぃーず｜4児ブロガー｜米国株@不動産クラファン (@weeds611) December 24, 2023

珍しく、プレファン33号に応募口数分全て当選!
今は地合いが悪いので、不動産クラファンに避難中です。

DAIWA　CYCLEのIPOはチャレポジ狙いにしましたが、また補欠当選連発されそうで戦々慄々。。

— takamiya (@yuuken0111) October 23, 2023

定期的にキャンペーンをおこなっているようで、お得に会員登録できる点も好評でした。

とても人気なサービスのため当選を嬉しがっている声を多く見かけました。

プレファンの悪い評判・口コミを紹介

次にプレファンの悪い評判や口コミの内容も紹介していきます。

プレファン当然のように落選😣
なぜかメールが来ないので申し込み履歴画面から確認しました。#不動産クラウドファンディング

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) February 29, 2024

プレファンのファンド36号は最終的に1,016.72%で全く当選する気がしない😇😇😇
でも資金不足なので当選した方がマズイ😅😂😇

— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) February 27, 2024

Rimpleとプレファンはしつこい上に、土日も電話来るので、バンバン断りますねｗ

— びりー (@billy_invest) February 23, 2024

いつも人気でなかなか当選ができないという投稿が多くあります。

また電話での営業が多いという声がありました。

しかしそれには、だからこそ逆にデフォルト（元本割れ）はないのではないかという声もありました。

そして優先劣後の割合が低いファンドがあるようです。

ファンドによって割合は変わるのでよく注意して申し込む必要がありますね。

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プレファンの5つの特徴・メリット

プレファンの特徴やメリットはこちらの5つです。

順番に解説していきます。

プレファンの特徴・メリット1.東証上場企業のグループ会社が運営している

プレファンを運営しているのは「株式会社プレサンスリアルタ」です。

東証スタンダード市場に上場している「株式会社プレサンスコーポレーション」のグループ会社として事業をおこなっています。

プレサンスコーポレーショングループは東証上場マンション供給戸数が近畿圏でNo.1の実績をほこります。

安心して投資ができるのではないでしょうか。

プレファンの特徴・メリット2.新規会員登録者限定のファンドがある

不動産クラウドファンディングは人気があり、なかなかファンドに投資ができないケースも多々あります。

プレファンでは新規会員登録者のみが投資申込できるファンドを定期的に組成しています。

はじめてプレファンで投資をする方は投資できるチャンスです。

プレファンの特徴・メリット3.優先劣後システムを導入している

プレファンは「優先劣後システム」により、投資家の元本を保全する仕組みを導入しています。

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同で出資をおこなう仕組みのことです。

もし投資期間中に損失が生じても、劣後出資者が優先的に負担します。

劣後出資割合はファンドにより異なりますが、30％に設定されているファンドもあり、リスクを軽減しながら投資ができます。

プレファンの特徴・メリット4.短期投資に向いている

これまでにプレファンで組成されているファンドの運用期間は6か月に設定されています。

ほかの不動産クラウドファンディングでは運用期間が数年に設定されているファンドもあり、比較すると短いことが分かります。

運用期間が短いファンドは償還されるタイミングが早いため、次に投資するファンドを探す手間がかかり、面倒に感じる方もいるでしょう。

しかし、出資金が手元に返ってくるタイミングも早いです。

その分、地政学リスクの影響を受けにくいメリットがあります。

短期投資をしたい方はプレファンがおすすめです。

プレファンの特徴・メリット5.最低投資金額が1万円と低額で不動産投資ができる

プレファンの最低投資金額は1万円です。

投資初心者でもチェレンジしやすい金額に設定されています。

不動産クラウドファンディングによっては数10万円から投資可能なサービスもあります。

投資金額が高ければ分配金も多く得られますが、手元の資金が少ない方は投資を迷うかもしれません。

少額から不動産投資をしたい方にとって、プレファンは魅力的にうつるでしょう。

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プレファンの2つの注意点・デメリット

プレファンの注意点やデメリットを2つ紹介します。

プレファンの注意点・デメリット1.投資申込が多く当選しにくい

プレファンに注目している投資家は多く、新規ファンドが組成されると投資申込が殺到します。

過去には応募金額に対して10倍以上の投資申込があったファンドが多数あり、なかなか当選できないようです。

投資効率を重視する方にとっては、気になるポイントかもしれません。

プレファンの注意点・デメリット2.途中解約はできない

プレファンのファンドに一度投資をすると、運用が終了するまで解約はできません。

急に現金が必要になっても、プレファンの出資金では対応できません。

ただ、プレファンのファンドの運用期間は6か月と比較的短いです。

そこまでデメリットに感じないかもしれませんが、余裕資金で投資をするようにしましょう。

プレファンの実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介！

2024年5月時点の情報では、プレファンで組成されたファンドは36件あります。

ファンドの数自体は少ないものの、無事に運用を終えているファンドが増えています。

また、詐欺や元本割れの情報はありませんでした。

以上の内容から、プレファンの実績は良いと判断できるでしょう。

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プレファンは「収益よりもリスク管理を優先した不動産投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング

プレファンは優先劣後システムにより、投資家が損をしにくい状況で投資ができます。

劣後出資割合は最大で30%に設定されており、ほかの不動産クラウドファンディングと比較しても高い水準です。

さらに投資する収益不動産は自社開発のマンションです。

入居者の情報や修繕履歴などを把握しており、安心できるでしょう。

守りを重視した安全度の高い投資をしたい方はプレファンがおすすめです。

プレファンの登録から利用するまでの3つのステップを解説！

プレファンで投資をおこなうまでのステップを順番に解説していきます。

STEP1.投資家申請をおこなう

公式サイトにアクセスし「会員登録はこちらから」をクリックします。

メールアドレスの入力画面になるので、受信可能なメールアドレスを入力して「送信」ボタンをクリックしてください。

入力したメールアドレスを開き、記載されている投資家申請用のURLをクリックします。

あとは指示に従って個人情報を入力してください。

STEP2.投資家情報と銀行口座情報を入力する

マイページにログインしたあと、投資家情報と銀行口座情報を入力します。

投資家申請にあたり各種書面の確認が必要なので、ダウンロードして内容を確認してください。

各種書面の内容に問題がなければ同意します。

STEP3.本人確認書類を提出する

オンラインか郵送のどちらかを選択し、本人確認書類を提出します。

オンラインはカメラ付きのパソコンかスマートフォンがあれば手続き可能です。

下記の書類を用意してください。

• 運転免許証
• マイナンバーカード（写真付き住民基本台帳カードも可能）

郵送にて手続きをする場合、本人確認書類の確認後、登録した住所あてに本人確認コードが記載されたはがきが郵送されます。

郵送で本人確認をおこなう際は氏名と生年月日、現住所が記載されている書類の写しが2点必要です。

下記のいずれかから選択してください。

• 運転免許証（表と裏）
• 各種健康保険証（表と裏　一部分にマスキングをする）
• パスポート（顔写真掲載ページと住所確認ページ）
• マイナンバーカード（表と裏　通知カードは不可）
• 住民票（発行後3か月以内）
• 各種年金手帳
• 身体障害者手帳

提出した本人確認書類の審査が終了し、承認されれば投資家登録か完了します。

投資家登録が完了すると、プレファンでの投資がおこなえるようになります。

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プレファンでの投資の仕方も紹介！

プレファンでの投資の流れも紹介していきます。

です。

順番に詳しく見ていきましょう。

1.ログインしてファンドを選ぶ

公式サイトに入ったらまずログインをします。

ファンド一覧の募集中の中から応募するファンドを選び、クリックします。

案件によっては抽選か先着か違うため事前にチェックしておくようにしましょう。

ファンドの詳細を確認して希望する口数を入力後、「応募確認へ」をクリックします。

2.契約

メールに「契約成立時書面」「匿名組合契約型 不動産特定共同事業契約約款」が届くので内容をよく読んで、URLから同意ボタンを押すことにより契約が成立します。

3.マイナンバーのアップロード

法律によってマイナンバーのアップロードが求められます。

• マイナンバー通知カード（表面・裏面）
• マイナンバーカード（表面・裏面）
• マイナンバーの記載がある住民票の写し、住民票記載事項証明書

上記のものでマイナンバーを提出できますので事前に準備しておくとスムーズですね。

4.入金

ファンドごとの専用の口座に振り込みが必要です。

入金期限以内に入金できなかった場合契約が無効になってしまうので注意しましょう。

5.運用開始・配当

運用開始日になったら運用が始まります。

運用が終了したら2ヶ月以内に指定の口座に振り込みされます。

プレファンに出金手数料はかかる？

プレファンは運用が終了したらこちらが指定している口座に振り込みをしてくれます。

そのため出金手数料はかかりません。

出金手数料が何百円かかかってしまうサービスもあるのでとてもありがたいシステムですね。

ファンドに入金するための振り込み手数料はかかるのでそこだけは注意が必要です。

プレファンのキャンペーン情報

2024年5月現在、プレファンではキャンペーンは実施されていません。

しかし定期的にキャンペーンは行われているので気になる方は公式サイトをチェックするようにしましょう。

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プレファンは怪しい？よくある質問を5つ紹介

プレファンでよくある質問を5つ紹介します。

それぞれ解説していきます。

投資家登録をしたけどメールが届かないのはなぜ？

迷惑フォルダに分けられているか、受信拒否設定により届いていない可能性があります。

迷惑フォルダに振り分けられていないか、受信拒否設定をしているかを確認してください。

それでもメールが届かない場合は、メールアドレスが間違っているかもしれません。

再度、メールアドレスを入力してください。

銀行普通預金よりも金利が高いけど、危なくないの？

プレファンは投資なので、リスクはゼロにはなりません。

たとえば元本割れや分配金の遅延・減配などが起こる可能性はあります。

しかし、優先劣後システムの導入によって投資家の元本はある程度守られており、安心して投資ができます。

また、上場企業のグループ会社が運営している点もメリットといえるでしょう。

利回りは確定している？

利回りは確定していません。

空室の発生により賃料が減少することで、予定分配率に達しないことも考えられます。

ただ、投資家は優先出資者に該当しており、損失の補填は劣後出資者である運営会社が先におこないます。

確定申告は必要？

プレファンをはじめとする不動産クラウドファンディングで得た利益は雑所得に該当します。

給与所得および退職所得以外の所得金額の合計額が20万円をこえると、確定申告をおこなう必要があります。

不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。

なお、確定申告には「年間取引報告書」が利用できます。

マイページの投資家登録情報にある「年間取引報告書」から確認してください。

振り込みをしたけど入金の確認はできる？

マイページの「入金・返金一覧」から確認できます。

振り込みをおこなってから反映までは時間がかかる場合もあります。

時間に余裕をもって振り込みをしてください。

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プレファンの運営会社を紹介

プレファンの運営会社は「株式会社プレサンスリアルタ」です。

上場企業である株式会社プレサンスコーポレーションのグループ会社で、不動産売買や仲介をおこなっています。

資本金は1億円以上あり、信頼できる会社だといえるでしょう。

株式会社プレサンスリアルタの会社概要

株式会社プレサンスリアルタの詳細情報は以下の通りです。

本社所在地	〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
設立日	平成20年8月25日
資本金	1億100万円
取得している免許	宅地建物取引業　大阪府知事(3)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号

まとめ

上場企業のグループ会社が運営しているプレファンの要点はこちらです。

プレファンは元本割れや分配金の減少なども起きておらず、信頼できるサービスといえます。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。