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レベチーの評判・口コミは怪しい?メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説!

「レベチーの利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう?」

「実際に利用した人の声を聞いた上で、利用するか判断したい!」

など、レベチーを利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

編集部がレベチーのメリット・デメリット、利用者の評判や口コミについても紹介していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

また、レベチーでは利回り12%のファンドが募集されます!

利回り12%はレベチー史上一番高い利回りです。

また、このファンドはキャンペーンがついており、レベチーに初めて投資する方には投資額の5%分のAmazonギフト券がもらえ、これまでに投資したことがある方には、当選率が上がるという内容です。

これまでレベチーで投資したことのない方も、既に投資したことのある方も、豪華なキャンペーンのある投資を検討してみてはいかがでしょうか?

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キャンペーンは予告なく終了する可能性があるので、興味がある人はこの機会に無料の会員登録だけでも済ませておくことをおすすめします。

CREALについて、もっと詳細を知りたい人は下記の解説記事も参考にしてみてください。

>>CREALの解説記事はこちら<<

株式会社Lifeplay代表取締役。宅地建物取引士。前職で不動産メディアの責任者を務めたのちに独立。現在は不動産クラファンのポータルサイト「Fund Bridge」を運営。法人として「一般社団法人不動産クラウドファンディング協会」にも加盟。自身でも300万円超、10社以上の不動産クラファンに投資中。

目次

レベチーの評判・口コミは悪い?投資した人のリアルな声を紹介!

「レベチー」は、レベル違いの高配当・安全性を目指す、特定の不動産に特定期間投資をしてその利益をシェアする、不動産クラウドファンディングサービスです。

最初に、実際に投資した人の気になる評判や口コミから紹介します。

レベチーの良い評判・口コミ

「レベチー」で不動産投資をした人からは、多くの良い評判や口コミが寄せられています。

まだスタートしたばかりの不動産クラウドファンディングですが、高利回りである点を評価している声も多数ありました。

記事執筆時点でのレベチーのファンドの募集実績は以下のとおりです。

  • 第1号ファンド:想定利回り10%
  • 第2号ファンド:想定利回り8%
  • 第3号ファンド:想定利回り8%
  • 第4号ファンド:想定利回り7%
  • 第5号ファンド:想定利回り6%
  • 第6号ファンド:想定利回り6%
  • 第7号ファンド:想定利回り7%
  • 第8号ファンド:想定利回り8%
  • 第9号ファンド:想定利回り8%
  • 第10号ファンド:想定利回り6%
  • 第11号ファンド:想定利回り8%
  • 第12号ファンド:想定利回り8%
  • 第13号ファンド:想定利回り12%

不動産クラウドファンディング一般的な利回りの相場が3〜4%であることを考えると、倍以上の利回りであることがわかります。

レベチーの悪い評判・口コミ

「レベチー」は、多数の良い評判や口コミが寄せられている反面、不満に感じたという意見もありました。

「レベチー」は、高利回りということもあり、非常に高い人気があります。

これまではいずれも高い倍率となったため、当選できずにがっかりしたという声も多数寄せられていました。

多くの投資家が注目していることもあり、ファンドの募集頻度がもっと上がることを期待しています。

また、想定を超えるアクセスが集中したため、アクセスできない状況も発生しました。

公式サイトでも、サイトのアクセスエラーについてのお詫びが掲載され、再発防止に向けた体制強化とシステム改善に全力を尽くす、としています。

レベチーの4つの強み・メリット

「レベチー」の不動産クラウドファンディングは、利用をすることで多くの強みやメリットがあります。

レベチーの強み・メリット4選、

  • 高利回りが期待できる
  • 少額からの投資が可能
  • 投資家を守る3つの安全策
  • 積極的な情報開示

について、それぞれ説明していきます。

レベチーの強み・メリット1.高利回りが期待できる

1号のファンドでは、想定利回り10%の高い水準となっています。

「レベチー」では、運営会社と異なる会社が不動産の名義となる、「SPC」の倒産隔離の仕組みを採用しているため、ローンの活用ができます。

投資家の資金とローンの併用ができ、賃料等の収入の「インカムゲイン」だけで6%以上、売却益の「キャピタルゲイン」と合わせた場合には8%以上の配当が目指せます。

高利回りが期待でき、高配当が得られるところが一番の強みです。

レベチーの強み・メリット2.少額からの投資が可能

1万円という少額からの不動産投資ができる案件もあります。

多くの不動産投資では、物件を購入するためのまとまった資金が必要となり、融資を受けて不動産を購入するケースも少なくありません。

しかし、少額からの投資ができれば、気軽に運用ができます。

投資が初心者でも、利用しやすいところも強みです。

レベチーの強み・メリット3.投資家を守る3つの安全策

投資家を守るための、3つの安全策を実施しています。

  • 運営会社の倒産から資金を守る「倒産隔離」
  • 配当収入を守る「信託保全」
  • 運営会社との共同出資でリスクを低減する「優先劣後構造」

「倒産隔離」とは、運営会社の資産と投資家の資産を切り離すものです。

購入した不動産の名義はSPC(特別目的会社)となっていることで、万が一運営会社が倒産をしても、投資家の資金は守られます。

また、投資家の出資金・分配金・未出資資金を、運営会社名義の口座ではなく、信託銀行の口座に信託管理する「信託保全」を行うことで、差し押さえ対象にならずに保全されます。

さらに、事業者も一緒に投資をして、損失が出た場合には事業者の出資分から先に補填される仕組みの「優先劣後構造」による運営をしているため、投資家のリスクが低減できるところも特徴です。

安全策の実施で、安心して投資ができる点も強みです。

レベチーの強み・メリット4.積極的な情報開示

情報開示のレベルが高いところも特徴です。

運営会社の代表が行うオンラインセミナーの開催が実施されており、不動産物件の見学への参加も計画しています。

さらに、投資されたファンドの進捗を年1回開示し、物件の動向の報告もしています。

安心して投資ができるように、積極的に情報を公開しているところも強みです。

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レベチーの2つの注意点・デメリット

「レベチー」で投資をすると、実に多くの強みやメリットがありますが、注意点やデメリットも理解しておく必要があります。

投資が初心者の場合は特に、事前に確認しておくのがおすすめです。

レベチーの注意点・デメリット1.途中解約は不可

投資してからの、途中解約は不可となっています。

投資した後には、運用期間が終了するまで、資金の回収はできません。

あくまでも、余裕のある資金で投資をすることが大切です。

レベチーの注意点・デメリット2.入出金時の手数料がかかる

入出金時の手数料については、投資家の負担となります。

少額の投資の場合には、たとえ手数料が少なくても利回りに大きく影響する恐れがあり、投資を繰り返すと大きなコストになるため注意が必要です。

ただ、GMOあおぞらネット銀行であれば手数料がかからないため、投資用として開設しておくのも、コストを抑える方法の一つです。

レベチーの実績は良い?詐欺や元本割れについて紹介

「レベチー」は、20235月にスタートした新しいサービスで、公開されたファンドはまだ13件のみとなっています。

過去の実績を重視する人にとっては、不安になる可能性があるかもしれません。

また、安全性が高いところも魅力の不動産クラウドファンディングですが、他の投資と同様に元本保証はありません。

ただ、倒産隔離・信託保全・優先劣後構造など、投資家の出資金や資産を守る対策を実施しているため、不測の事態が起きた時のリスクは抑えられます。

レベチーは「少額から利用ができて高利回りのサービスに投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング!

「レベチー」は、少額から利用ができて高配当が得られるサービスに投資をしたい人におすすめの、不動産クラウドファンディングです。

1号ファンドの利回りは10%ということもあり、多くの投資家から注目されています。

また、倒産隔離・信託保全・優先劣後構造の3つの安全策を実施しているため、万が一の事態が起きても資産が守られます。

投資が初めての人でも気軽にできる、リスクを抑えながらも高配当が得られる不動産クラウドファンディングです。

レベチーのキャンペーン情報!

レベチーでは2024年7月時点でキャンペーンが実施されています。

内容は以下のとおりです。

内容

①レベチーに投資したことのない方がLEVECHY13号に出資すると、出資額の5%分のAmazonギフト券をプレゼント

②これまでにレベチーで投資したことのある方がLEVECHY13号に出資すると当選確率が上がる

期間 2024年7月5日(金)〜2024年8月9日(金)
条件

①レベチーに投資したことのない方がLEVECHY13号に出資する

②これまでにレベチーで投資したことのある方がLEVECHY13号に投資申し込みをする

注意点

①プレゼント額は1人100万円まで

②2023年10月までに登録が完了している方は当選確率3倍アップ、2023年11月から2024年6月までに登録が完了している方は当選確率が2倍アップ

レベチーの登録から利用をするまでの3つのステップを解説!

「レベチー」は、3つのステップで誰でも簡単に投資が始められます。

レベチーの登録から利用をするまでの3つのステップ、

  • 会員仮登録
  • 会員本登録
  • 投資申請・運用開始

について、それぞれ解説していきます。

会員仮登録

最初に公式サイトへアクセスして、メールアドレスやパスワード設定などの必要な項目に答えて入力し、仮登録の申請を行います。

ただし、会員登録するには以下のような条件があるため、覚えておく必要があります。

  • 株式・投資信託・不動産などのリスク商品への投資経験が1年以上
  • 金融資産が100万円以上
  • 20歳以上75歳未満
  • 居住者であること
  • マイナンバーを持っている

会員本登録

仮登録で入力したメールアドレスに送られてきたURLの内容に沿って入力し、本会員登録の申請をします。

本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの画像データが必要です。

審査が済むと、メールアドレス宛、またはハガキで「本人確認コード」が送られてきます。

マイページにログインして本人確認コードを入力すると、会員登録が完了です。

投資申請・運用開始

会員登録完了後に、募集中のファンドを選択して投資申請をし、受付完了後に抽選に受かれば投資が可能となります。

投資申請受付が完了すると、契約成立時書面と入金の案内メールが送付され、内容に沿って期限までに入金すると運用開始です。

投資後は特に何もする必要はなく、運用が終了したら分配金や償還金を待つだけです。

レベチーは怪しい?よくある質問を5つ紹介

「レベチー」に関するよくある質問をまとめました。

  • 利回りは確定している?
  • 出資金以外の費用はかかる?
  • 確定申告は必要?
  • 投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合は?
  • 投資申し込みの解約は可能?

について、それぞれ説明していきます。

利回りは確定している?

利回りは確定していません。

優先劣後構造を採用し、不動産から得られた利益は優先出資者である投資者に優先的に分配がされる仕組みです。

出資金以外の費用はかかる?

会員登録や投資申請に必要な費用はありません。

運用手数料については、投資申請画面に掲載されている「契約締結前交付書類」で確認となります。

また、入出金時の振込み手数料について、GMOあおぞらネット銀行以外の場合は、145円の負担となります。

確定申告は必要?

給与所得者の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告が必要です。

詳しくは、税務署や税理士へのご相談をお願いします。

投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合は?

目標金額に満たなくても、それぞれの投資商品に設定された最低成立金額を上回っていればファンドが成立となり、運用が開始されます。

投資申し込みの解約は可能?

クーリング・オフ制度の対象となるため、契約成立時交付書面を送付した日を起算日として8日間が経過するまでの間であれば、解除が可能です。

ただ、クーリング・オフ期間を経過した場合は、中途解約はできません。

レベチーの運営会社情報

「レベチー」を運営しているのは、不動産再生や投資家の不動産投資や資産管理のサポート、スタートアップ企業の支援などを行っている「ジャパン・プロパティーズ株式会社」です。

テクノロジーと金融・投資を掛け合わせた力で、日本の価値を高めて元気に誇れる国にすることを目指しています。

ジャパン・プロパティーズ株式会社の会社概要

ジャパン・プロパティーズ株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名 ジャパン・プロパティーズ株式会社
本社所在地 〒107-0052
東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5階
設立日 2012年111
代表取締役 高 将司
資本金 1億円
社員数 35名 (2024年6月現在)
取得している免許

宅地建物取引業/東京都知事(3)第93935号

金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2969号
(第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、電子募集取扱業務を行う)

不動産特定共同事業/金融庁長官・国土交通大臣第93号
(電子取引業務を行う)

賃貸住宅管理業者/国土交通大臣(2)第1037号

貸金業者/東京都知事(1)第31814号

まとめ

今回紹介した「レベチー」について、重要なポイントを4つにまとめました。

  • 高利回りが期待でき高配当が得られる
  • 1万円の少額からの投資ができる
  • 投資家を守る3つの安全策「倒産隔離」「信託保全」「優先劣後構造」を実施している
  • 積極的に情報開示しているので安心できる

少額から投資ができて高配当・安全性を目指せる不動産クラウドファンディングサービスに興味を持たれた方は「レベチー」の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

また、レベチーでは利回り12%のファンドが募集されます!

利回り12%はレベチー史上一番高い利回りです。

また、このファンドはキャンペーンがついており、レベチーに初めて投資する方には投資額の5%分のAmazonギフト券がもらえ、これまでに投資したことがある方には、当選率が上がるという内容です。

これまでレベチーで投資したことのない方も、既に投資したことのある方も、豪華なキャンペーンのある投資を検討してみてはいかがでしょうか?

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COZUCHIについての口コミやメリットデメリットなどを知りたい人は、下記の解説記事も参考にしてください。

>>COZUCHIの解説記事はこちら<<

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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この記事を書いた人

【監修】森敬太のアバター 【監修】森敬太 代表取締役

株式会社Lifeplay代表取締役。宅地建物取引士。前職で複数の不動産メディアの責任者を務めたのちに独立。現在は不動産クラウドファンディングのポータルサイト「Fund Bridge」を運営。法人として「一般社団法人不動産クラウドファンディング協会」にも加盟。自身でも300万円超、10社以上の不動産クラウドファンディングに投資し、中立的な情報発信を心がけている。

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