レベチーの評判・口コミは怪しい？メリット・デメリットから過去の実績まで徹底解説！

「レベチーの利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう？」

「実際に利用した人の声を聞いた上で、利用するか判断したい！」

など、レベチーを利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

編集部がレベチーのメリット・デメリット、利用者の評判や口コミについても紹介していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

レベチーの評判・口コミは悪い？投資した人のリアルな声を紹介！

「レベチー」は、レベル違いの高配当・安全性を目指す、特定の不動産に特定期間投資をしてその利益をシェアする、不動産クラウドファンディングサービスです。

最初に、実際に投資した人の気になる評判や口コミから紹介します。

レベチーの良い評判・口コミ

「レベチー」で不動産投資をした人からは、多くの良い評判や口コミが寄せられています。

投資会社が偏って来たので、新規開拓。最近良く見掛けるレベチーに登録してみました。

登録後、10分もしない内に本人確認完了のメールが届いてビックリです。#LEVECHY

— かりん (@karrinxx) July 28, 2023

TECROWD47号優先枠に200万円、LEVECHY3号抽選に100万円申し込み。
先着や抽選が当たらないので、優先枠があったTECROWDに資金が集まってしまう。#TECROWD#LEVECHY

— くらふぁん (@cloufun) August 15, 2023

本当かな？
ご応募いただきましたLEVECHYファンド1号（抽選式）につきまして、抽選の結果、以下の通り仮確定致しました。
■当選内容詳細
ファンド名　：　LEVECHYファンド1号（抽選式）
今回当選口数　：　50口
今回当選金額　：　500,000円

連戦連敗でしたがやっとキター🚀

— 武麿 (@LOl_lOJ) June 20, 2023

LEVECHYの1号ファンドは応募率が2,793%なので、絶対に当たりっこないとあきらめていたら、何と当選してしまいました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/h7o1534YnH

— きたの (@kitano_income) June 20, 2023

まだスタートしたばかりの不動産クラウドファンディングですが、高利回りである点を評価している声も多数ありました。

記事執筆時点でのレベチーのファンドの募集実績は以下のとおりです。

不動産クラウドファンディング一般的な利回りの相場が3〜4%であることを考えると、倍以上の利回りであることがわかります。

レベチーの悪い評判・口コミ

「レベチー」は、多数の良い評判や口コミが寄せられている反面、不満に感じたという意見もありました。

レベチーまたもや落選😇

— わたし (@watashi8594521) August 5, 2023

いよいよ、今日これから、人気の汐留ファンディングが12:30～募集開始しますね！

直近10％利回りのファンド募集は、汐留が11倍、LEVECHYが28倍の倍率でしたので、宝くじ感覚に参加してみるのもよいかもしれません。

ちなみに、LEVECHYはさきほど落選通知が届きましたΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬ

— クラウド君 (@crowdkun) June 20, 2023

「レベチー」は、高利回りということもあり、非常に高い人気があります。

これまではいずれも高い倍率となったため、当選できずにがっかりしたという声も多数寄せられていました。

多くの投資家が注目していることもあり、ファンドの募集頻度がもっと上がることを期待しています。

また、想定を超えるアクセスが集中したため、アクセスできない状況も発生しました。

公式サイトでも、サイトのアクセスエラーについてのお詫びが掲載され、再発防止に向けた体制強化とシステム改善に全力を尽くす、としています。

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レベチーの4つの強み・メリット

「レベチー」の不動産クラウドファンディングは、利用をすることで多くの強みやメリットがあります。

レベチーの強み・メリット4選、

について、それぞれ説明していきます。

レベチーの強み・メリット1.高利回りが期待できる

第1号のファンドでは、想定利回り10％の高い水準となっています。

「レベチー」では、運営会社と異なる会社が不動産の名義となる、「SPC」の倒産隔離の仕組みを採用しているため、ローンの活用ができます。

投資家の資金とローンの併用ができ、賃料等の収入の「インカムゲイン」だけで6％以上、売却益の「キャピタルゲイン」と合わせた場合には8％以上の配当が目指せます。

高利回りが期待でき、高配当が得られるところが一番の強みです。

レベチーの強み・メリット2.少額からの投資が可能

1万円という少額からの不動産投資ができる案件もあります。

多くの不動産投資では、物件を購入するためのまとまった資金が必要となり、融資を受けて不動産を購入するケースも少なくありません。

しかし、少額からの投資ができれば、気軽に運用ができます。

投資が初心者でも、利用しやすいところも強みです。

レベチーの強み・メリット3.投資家を守る3つの安全策

投資家を守るための、3つの安全策を実施しています。

「倒産隔離」とは、運営会社の資産と投資家の資産を切り離すものです。

購入した不動産の名義はSPC（特別目的会社）となっていることで、万が一運営会社が倒産をしても、投資家の資金は守られます。

また、投資家の出資金・分配金・未出資資金を、運営会社名義の口座ではなく、信託銀行の口座に信託管理する「信託保全」を行うことで、差し押さえ対象にならずに保全されます。

さらに、事業者も一緒に投資をして、損失が出た場合には事業者の出資分から先に補填される仕組みの「優先劣後構造」による運営をしているため、投資家のリスクが低減できるところも特徴です。

安全策の実施で、安心して投資ができる点も強みです。

レベチーの強み・メリット4.積極的な情報開示

情報開示のレベルが高いところも特徴です。

運営会社の代表が行うオンラインセミナーの開催が予定され、不動産物件の見学への参加も計画しています。

さらに、投資されたファンドの進捗を年1回開示し、物件の動向の報告もしています。

安心して投資ができるように、積極的に情報を公開しているところも強みです。

レベチーの2つの注意点・デメリット

「レベチー」で投資をすると、実に多くの強みやメリットがありますが、注意点やデメリットも理解しておく必要があります。

投資が初心者の場合は特に、事前に確認しておくのがおすすめです。

レベチーの注意点・デメリット1.途中解約は不可

投資してからの、途中解約は不可となっています。

投資した後には、運用期間が終了するまで、資金の回収はできません。

あくまでも、余裕のある資金で投資をすることが大切です。

レベチーの注意点・デメリット2.入出金時の手数料がかかる

入出金時の手数料については、投資家の負担となります。

少額の投資の場合には、たとえ手数料が少なくても利回りに大きく影響する恐れがあり、投資を繰り返すと大きなコストになるため注意が必要です。

ただ、GMOあおぞらネット銀行であれば手数料がかからないため、投資用として開設しておくのも、コストを抑える方法の一つです。

レベチーの実績は良い？詐欺や元本割れについて紹介

「レベチー」は、2023年5月にスタートした新しいサービスで、公開されたファンドはまだ11件のみとなっています。

過去の実績を重視する人にとっては、不安になる可能性があるかもしれません。

また、安全性が高いところも魅力の不動産クラウドファンディングですが、他の投資と同様に元本保証はありません。

ただ、倒産隔離・信託保全・優先劣後構造など、投資家の出資金や資産を守る対策を実施しているため、不測の事態が起きた時のリスクは抑えられます。

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レベチーは「少額から利用ができて高利回りのサービスに投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング！

「レベチー」は、少額から利用ができて高配当が得られるサービスに投資をしたい人におすすめの、不動産クラウドファンディングです。

第1号ファンドの利回りは10％ということもあり、多くの投資家から注目されています。

また、倒産隔離・信託保全・優先劣後構造の3つの安全策を実施しているため、万が一の事態が起きても資産が守られます。

投資が初めての人でも気軽にできる、リスクを抑えながらも高配当が得られる不動産クラウドファンディングです。

レベチーのキャンペーン情報！

レベチーでは2024年4月時点でキャンペーンは実施されていません。

しかし定期的にキャンペーンが行われているので、気になる方は公式サイトをこまめに見るようにしましょう。

ここでは過去に実施されたキャンペーンを紹介していきます。

レベチーの過去のキャンペーン：お友達紹介キャンペーン

キャンペーン詳細は以下の通りです。

内容	被紹介者が新規会員登録を行い、10万円以上投資申込をした場合、紹介者と被紹介者それぞれにAmazonギフト券をプレゼント
期間	2024年3月1日（金）〜2024年3月31日（日）
条件	被紹介者が新規会員登録を行い、10万円以上の投資申込をすること
注意点	・グーグルフォームでの申し込みが必要 ・他のキャンペーンとは併用不可

レベチーの登録から利用をするまでの3つのステップを解説！

「レベチー」は、3つのステップで誰でも簡単に投資が始められます。

レベチーの登録から利用をするまでの3つのステップ、

について、それぞれ解説していきます。

会員仮登録

最初に公式サイトへアクセスして、メールアドレスやパスワード設定などの必要な項目に答えて入力し、仮登録の申請を行います。

ただし、会員登録するには以下のような条件があるため、覚えておく必要があります。

会員本登録

仮登録で入力したメールアドレスに送られてきたURLの内容に沿って入力し、本会員登録の申請をします。

本人確認書類として、運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの画像データが必要です。

審査が済むと、メールアドレス宛、またはハガキで「本人確認コード」が送られてきます。

マイページにログインして本人確認コードを入力すると、会員登録が完了です。

投資申請・運用開始

会員登録完了後に、募集中のファンドを選択して投資申請をし、受付完了後に抽選に受かれば投資が可能となります。

投資申請受付が完了すると、契約成立時書面と入金の案内メールが送付され、内容に沿って期限までに入金すると運用開始です。

投資後は特に何もする必要はなく、運用が終了したら分配金や償還金を待つだけです。

レベチーは怪しい？よくある質問を5つ紹介

「レベチー」に関するよくある質問をまとめました。

について、それぞれ説明していきます。

利回りは確定している？

利回りは確定していません。

優先劣後構造を採用し、不動産から得られた利益は優先出資者である投資者に優先的に分配がされる仕組みです。

出資金以外の費用はかかる？

会員登録や投資申請に必要な費用はありません。

運用手数料については、投資申請画面に掲載されている「契約締結前交付書類」で確認となります。

また、入出金時の振込み手数料について、GMOあおぞらネット銀行以外の場合は、145円の負担となります。

確定申告は必要？

給与所得者の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、確定申告が必要です。

詳しくは、税務署や税理士へのご相談をお願いします。

投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合は？

目標金額に満たなくても、それぞれの投資商品に設定された最低成立金額を上回っていればファンドが成立となり、運用が開始されます。

投資申し込みの解約は可能？

クーリング・オフ制度の対象となるため、契約成立時交付書面を送付した日を起算日として8日間が経過するまでの間であれば、解除が可能です。

ただ、クーリング・オフ期間を経過した場合は、中途解約はできません。

レベチーの運営会社情報

「レベチー」を運営しているのは、不動産再生や投資家の不動産投資や資産管理のサポート、スタートアップ企業の支援などを行っている「ジャパン・プロパティーズ株式会社」です。

テクノロジーと金融・投資を掛け合わせた力で、日本の価値を高めて元気に誇れる国にすることを目指しています。

ジャパン・プロパティーズ株式会社の会社概要

ジャパン・プロパティーズ株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	ジャパン・プロパティーズ株式会社
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5階
設立日	2012年1月11日
代表取締役	高 将司
資本金	1億円
社員数	29名 （2024年1月現在）
取得している免許	宅地建物取引業/東京都知事(3)第93935号 金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2969号 （第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、電子募集取扱業務を行う） 不動産特定共同事業/金融庁長官・国土交通大臣第93号 （電子取引業務を行う） 賃貸住宅管理業者/国土交通大臣（2）第1037号 貸金業者/東京都知事（1）第31814号

まとめ

今回紹介した「レベチー」について、重要なポイントを4つにまとめました。

少額から投資ができて高配当・安全性を目指せる不動産クラウドファンディングサービスに興味を持たれた方は「レベチー」の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。